Лош удар

Инвеститорите в голф имоти се оказаха излъгани, поради простия факт, че прекалено много хора избраха една и съща стратегия и вярваха че богатите купувачи няма да намалеят

Смята се, че голф игрището е място, където топ мениджъри и бизнесмени могат в една игра да направят повече печалби, отколкото за седмици в офиса. Но бумът в недвижимите имоти показва, че голфът може и да донесе значителни загуби за много хора, които са си повярвали, че ще се приближат до техния кръг. Британският финансов ежедневник Financial Times хвърля поглед към причините за драмата на много от т.нар. инвеститори, вече натрупали горчив опит от несполучливи покупки на жилища в голф курортите от Карибско и Средиземноморско море.

"Исторически погледнато, развитието на този модел се е базирало на достатъчния брой продажби на жилищни имоти, а за предприемача в повечето случаи винаги е оставал по един безплатен хотел", обяснява Ричард Еванс, архитект, работил по няколко подобни проекта. "В идеалния случай този човек е развивал бизнес с хотела в продължение на няколко години, след което го е продавал заедно с отдадените под наем жилищни единици."
Но какво се случва, когато пазарът на недвижими имоти се преобърне подобно на костенурка? В Карибите (от Ангуила през Св. Лусиа, от Гренадините до Гренада) има достатъчно развалини от подобни бизнес модели, а идеята зад повечето несполучливи проекти е била да привлекат заможни хора за почивка през уикенда, които да има и къде да оставят собствените си яхти. Според Еванс обаче не е само глобалната криза това, което е сринало зле балансираната комбинация от курорти и къщи. "Карибите бяха просто пренаселени с начинаещи предприемачи, които си мислеха: "Колко ли може да е трудно", обяснява Еванс.
Според Чарлз Уестън-Бейкър от агенцията Savills International типичните предприемачи, които са развивали добър бизнес във Великобритания и други страни, са достигнали до по-високи офертни цени. Но Уестън-Бейкър акцентира, че тези проекти са се оповавали на нереалистични обеми продажби и сега повечето са замразени в изчакване пазарът да стане както преди или големите кредити поне да сменят собственика си. Броят незавършени проекти за ваканционни комплекси с яхтени пристанища в Карибите е по-малко на фона на проектите за голф курорти във Флорида и Испания, които става все по-малко вероятно да бъдат построени. Това от своя страна значи, че хиляди купувачи ще изгубят милиони.
През 2004 г. е било малко вероятно британец, който се връща от Флорида, е да не е вече собственик на апартамент в голф курорт. По това време Крис Джери ръководи успешна компания, занимаваща се с продажба на имоти, със седалище в Обединеното кралство. Много от жилищата, които той е продавал, сега са в ръцете на банки от щата, които са ги иззели, тъй като длъжниците не са могли да обслужват заемите си. Не че тези банки продават апартаментите точно в момента, смята Джери. "Въпреки че те трябва да плащат данъци върху имотите и такси в асоциациите на собствениците върху това, което притежават, ако изскочат още имоти на пазара, това би намалило цените и съответно стойността на активите им", допълва той.  
Затова, макар и твърдението на Джери, че къщите, които е продавал за около 200 хиляди долара през 2004, сега могат да бъдат придобити само за 40 хиляди, цените все още има накъде да падат. "Наистина бе опасно. Знаехме, че не може да имаш инфлация от 40% от цената на имота и свръхпредлагането в курортите да не се отрази на цените, че всичко щеше да се влоши ужасно много в даден момент, но просто всеки се надяваше да не е единственият, който ще бъде прецакан."
По подобен начин илюзията, че инвестирайки в голф курорти, ще бъде открит пътят към неописуеми богатства, завладя умовете и на предприемачите в Испания. "Проблемът ни днес е, че по време на бума толкова много хора се захванаха с една и съща стратегия", казва Марк Стъклин от Spanish Property Insight - сайт, предоставящ информация за недвижими имоти. "По онова време по испанския бряг се предполагаше, че голф проектите са пътят към успеха, че голфърите са богати и ще харчат пари дори и извън сезона." Това вярване коства много на целия голф сектор.
"Има много добър голф пазар около Сотогранде и Коста дел Сол, който е известен и винаги ще бъде популярен, но новите инвеститори, които тепърва навлизат в този сектор, ще бъдат попарени както от жестоката конкуренция, така и от факта, че избраните локации са все по-лоши."
Стъклин цитира регионите на Валенсия и Мурсия като двата епицентъра на голф проекти от типа "прави, каквото другите правят". И в два има прекалено много замразени проекти на различни етапи (от проектиране до строителство) и малко от тях ще бъдат завършени, ако европейската икономика не покаже признаци на стабилизиране. "Голф секторът все още е в трудно положение, затова във времена като тези едва ли бихте желали да поемате рискове, така че фокусирайте се върху качествените проекти", препоръчва Стъклин. "Уверете се, че сте избрали проекта, който вече е реализиран и където предприемачът е ангажиран с управлението на курорта."
Португалският регион Алгарве има толкова голф игрища, колкото части има Испания, но картината тук е по-различна, тъй като предлагането се балансира по-добре с търсенето на втори домове и съществуват възможности за сделки в момент, когато целият сектор се е сринал. Според Джеймс Харисън, директор продажби на компанията Pestana Golf, която управлява курорти в Алгарве, балонът е бил надут и в Португалия, както е бил и в други части на света, заради множеството спекуланти, ползвали евтини кредити и вдигали цените в небесата. "В западната част на Алгарве дори има недостиг на предлагане на завършени имоти, а планираните не са чак толкова много. Тези, които вече функционират, са добра сделка и вече привличат купувачи от Холандия, Германия и Великобритания", допълва Харисън.
Другият му съвет е да се избягват гарантирани схеми за наеми и местата, които предлагат СПА центрове, тъй като когато курортът започва да става прекалено натруфен, текущите разходи просто стават огромни, а и "в края на деня повечето хора просто искат да играят голф и да се радват на социалния живот".
Има обаче и инвеститори и брокери, които не са обезкуражени от бъдещето на сектора ваканционни имоти в дългосрочен аспект. Те вярват, че пазарът ще се завърне, и то в целия си блясък. Пример за това е проект на фирмата Soneva Group, разположен на тайландския остров Ко Куд и представляващ разширение на СПА курорт от веригата Six Senses. Девет от 20 вили са вече продадени въпреки световната криза, политическите проблеми, характерни за региона, и стартовите цени на жилищата от по 5 милиона долара.
"Има голяма промяна и хората наистина купуват втори домове в близост до хотели", коментира Сону Шивдасани, изпълнителен директор и основател на Six Senses Resorts & Spas. Той смята, че именно предлагането на удобства е от значение, тъй като хората вече са свикнали с хубавото. Неговите очаквания могат да изглеждат малко прибързани, предвид че секторът все още се опитва да се измъкне от кризата, но доза оптимизъм в крайна сметка никога не е излишна.