Смяна на предназначението

Имотите край парка традиционно струват повече. За нюйоркския "Сентръл парк" това невинаги е било така, но пък той се превръща в един от най-успешните примери за градско възстановяване

Сигурно сте чували за правилото на трите Л в недвижимите имоти – локация, локация и пак локация. Тогава няма да се учудите от факта, че през последното десетилетие 41 от 50-те най-скъпи сделки за жилищни имоти в Ню Йорк са били сключени именно в кооперациите в непосредствена близост до Сентръл парк, най-големия парк в Манхатън. Най-високите наеми на търговски единици в света, които сега се изчисляват на около 21 хиляди долара на кв.м на година, също ще намерите тук, южно от парка, по прочутото Пето авеню. А около 110-та улица в Харлем цените на имотите през последните 10 години са скочили с повече от 115% на фона на по-скромния ръст от 54%, регистриран от други райони на Манхатън.
Това, което може да ви учуди обаче, е, че невинаги е било така. И всъщност успехът на това място е извоюван в продължение на десетилетия, както става ясно от историята му, разказана в нюйоркския вестник Daily News.
"Пентхаус" в небостъргача Trump World наскоро се сдобива със собственик за 33 милиона долара, а архитектурният шедьовър Time Warner Center, определен преди около осем години като луксозно място за живеене, бе именно и проектът, който отново съживи пазара на имоти в мегаполиса след терористичните атаки от 11 септември. В околностите на парка живеят все знаменитости. Така например в зданието на номер 15, където някои апартаменти са се продавали за повече от 54 хиляди долара на кв.м, е дом на актьора Дензъл Уошингтън, Стинг и някои от най-богатите банкери в света.
"Сентръл парк е най-голямата притегателна сила в Ню Йорк", коментира Барбара Фокс, основател на компанията Fox Residential Group, която в продължение на 20 години продава апартаменти в района и предлага имот на Пето авеню 834, гледащ към парка и оценен на 29.5 милиона. "Хората искат да живеят до парка повече от всякъде другаде. В някои случаи дори не биха купили друго жилище, ако не могат по някаква причина да намерят желания дом тук."
Но невинаги нещата са изглеждали по този начин. През първите почти 120 години от своето съществуване Сентръл парк е бил бунище. Двайсет години след като е изграден, около 1858 - 1874 г., той отива "по дяволите" и става жертва на "невъзможността да бъде стопанисван", както казва Фредерик Олмстед, един от проектантите на това съоръжение с площ над 3400 дка и 550 дка гори.
До 1974 г. "белите дробове" на Голямата ябълка са "популярни" като най-голямото свърталище на наркомани в света, където седмиците с изнасилвания, убийства и насилие са били повече от тези, в които нищо лошо не се е случвало. Замъкът Белведере – сграда в ценъра на парка, и други съоръжения, са били оставени на съдбата и покрити с графити, а повечето нюйоркчани са се страхували дори да се разхождат по зелените поляни.
Гореспоменатата информация може да не е изненада за някои от вас, но едва ли сте на наясно кой точно спасява мястото от разруха, тъй като и много нюйоркчани не знаят.
Това е Central Park Conservancy, една от първите в света частни организации с външно финансиране,която работи с гражданите на Ню Йорк, за да защити и възстановява парка. От основаването му през 1980 г. сдружението успява да възстанови прословутото място до най-красивия му вид, а в световен мащаб е известна като най-добрата организация за обслужване и поддръжка на паркове в големи градове. Нещо като американската баскетболна лига, но при парковете.
Подпомогната от дарения на физически лица и организации, службата е инвестирала повече от 530 милиона долара в парка, като е набрала 412 милиона от частни източници – физически лица, корпорации и фондации, а приносът на градските власти е около 118 милиона.
Central Park Conservancy също така е изготвила и вкарала в действие план за възстановяване и управление, като е поела реставрирането на по-голямата част от зелените площи и съоръжения тук, което автоматично въвежда нови стандарти в поддръжката на паркове, а самото място е най-добрият модел за градски парк и като такъв предоставя услуги и консултации в сферата на технологията, мениджмънта и набирането на средства за паркови системи не само в страната, но и в целия свят.
"Хората дори не предполагат, че такава организация съществува, или пък си мислят, че тя е част от града", казва Дъглас Блонски, президент на Central Park Conservancy и управител на парка. "Паркът е собственост на града и всеки може да го ползва. Ние само се грижим за него. Това е най-демократичното място в света и генерира  повече приходи за Ню Йорк и заобикалящия го регион от което и да било друго място по света."
Това е една градска история с щастлив край – от наркоманско сборище и място, от което хората се страхуват, най-известният нюйоркски парк става предпочитано място за сутрешни кросове, неделни почивки и разходки на туристите. И не общината е тази, която успява да го направи – живеещите наоколо хора и компаниите в близост до парка са двигателната сила за промяната. Градската администрация е само техен инструмент и помощник. Резултатът – днес районът на "Сентръл парк" е емблемата на Ню Йорк, когато става въпрос за жилищни цени, наеми на офис и търговски площи и цени на хотелски нощувки.

Какво не знаем за Сентръл парк  1. Население Около 550 хиляди нюйоркчани, или около една трета от жителите на Манхатън, живеят в периметър от около 10 минути пеш до парка. Други 1.15 милиона живеят в периметър на 30 минути път с метро. В региона около парка живеят повече известни личности, отколкото нявсякъде другаде в Ню Йорк - Том Ханкс и Робърт де Ниро са само някои от тях. В региона има 109 училища и 48 хиляди студенти.   2. Приходящо население Хотелите в близост до парка представляват 37% от всички хотелски стаи в града, като в тях работят почти 14 хиляди души. 78% от тези стаи струват повече от 400 долара за една нощувка.   3. Най-скъпите имоти в света Апартаментите по Пето авеню (от улица 96 до 59-та) имат огромен принос за това регионът да е най-скъпият в света. Според сайта Streeteasy.com поне осем апартамента по известния булевард са в момента на пазара за повече от 20 милиона долара всеки. Барбара Фокс сега се опитва да продаде апартамент на два етажа (12-ти и 13-ти етаж в сграда на известния булевард, датираща от 1925 г.) с 11 стаи. Само поддръжката обаче на това жилище, оценено на 29.5 милиона долара, е повече от 16 хиляди долара на година. Апартаментът гледа към зоологическата градина и всички части на парка.   4. Ролята на даренията Повече от 35 милиона души посещават парка всяка година, а най-големият персонален подарък е бил в размер на 17 милиона долара през 1994 г. от страна на Ричард Гилдър, който заедно с милиардера Джордж Сорос основават Central Park Fund в края на 70-те години. Това е една от първите организации, посветени на подобряването на парка.   5. Невероятни съоръжения В повечето центрове за посетители в Сентръл парк се ползват безплатно различни съоръжения за свободното време. В замъка Белведере може да си наемете раници с изследователски пособия с бинокли, пътеводител, карти и материали за скициране. С въдици пък може да се сдобиете в откривателския център "Чарлз Дейна" в северната част на парка.   6. Най-голям ръст на цените на недвижимите имоти Между 1997 и 2007 г. средната стойност на имотите в блоковете между западен Сентръл парк и Кълъмбъс авеню са регистрирали по-голям ръст (73% повече) от имотите между Кълъмбъс авеню и Амстердам авеню. Това ще рече, че колкото по-близо живеете до парка, толкова по-вероятно е вашият апартамент да се оскъпява. Сега цената на имотите в най-голяма близост до парка е средно 17 310 долара на кв.м, с около 20% повече, отколкото стойностите на най-отдалечените имоти.   7. Сериозното възстановяване В края на 70-те години гражданите, живеещи до парка, започват да сформират групи, за да подпомогнат поддръжката му. Бетси Роджърс, която се занимава с градоустройство, основава Central Park Task Force. През 1980 г. организацията заедно със Central Park Community Fund стават част от новата служба.  Central Park Conservancy всъщност е модел, който може да послужи за пример как се ангажира вниманието и съзнанието на гражданите на Ню Йорк, които да могат активно да участват в развитието му.    8. Осигуряване на поддръжката Предвид големината на парка (два пъти по-голям от Монако) Блонски е трябвало да намери начин как всеки сантиметър земя да получи подобаващи грижи. Чрез разделянето на мястото на 49 части, всяка от които с градинар и персонал, отговорен за почистването, грижа към дърветата, озеленяването и т.н., то успява да накара хората да поемат отговорност за парцела, който поддържат.   9. Внимание към всеки детайл Организацията Central Park Conservancy приема работата си на сериозно. Например тя използва GPS технологии, за да следи повече от 24 хиляди дървета на територията на парка. Съвсем наскоро са реставрирани и мостовете Bow Bridge и Oak Bridge, така че да изглеждат както по времето на отварянето на парка.