Къща-касичка

И богатите в Щатите посегнаха на парите в жилищата си

В последните години милиони американци гледаха на къщите си като на големи, тлъсти прасенца-касички. И им хрумна, че могат да теглят големи, тлъсти, нови ипотечни кредити. Но малцина взеха толкова голям заем като Роналд Бъркъл, писа вестник Wall Street Journal.
Роналд Бъркъл, милиардер от бизнеса си с магазини за хранителни стоки, е изтеглил 56 милиона долара ипотечен заем срещу двете си къщи. Едната е имението "Зелените земи" в Бевърли Хилс и представлява огромен палат с 44 стаи в ренесансов стил, построен през 20-те години за звездата на нямото кино Харолд Лойд.
Бъркъл не коментира за какво са му парите, но по всичко личи, че и няма нужда от тях, за да плати сметките за вода.
Никога преди супербогатите хора по света не са мислили за ипотеки. Заемите бяха за по-обикновените, а не за онези, които притежават империи. Но всичко това се промени в годините на икономически разцвет, а сред хората, теглили големи ипотечни кредити, се появиха магнати от сферата на модата, бейзбола и собственици на хедж фондове.
За Робърт Магуайър, построил някои от най-високите офис кули в Лос Анджелис, ипотеките са много добър източник на евтин капитал. Той самият е теглил 50 милиона долара срещу няколко свои проекта и залагайки къщата си, намираща се на брега на Тихия океан, близо до Санта Барбара в Калифорния. Смисълът на тегленето на средства за него е да си върне контрола върху фирмата Maguire Properties Inc. Но защо ли въпреки заема срещу къщата той се опитва да я продаде за 29 милиона долара?
За него, както очевидно и за мнозина други, това е идеалният начин да се намерят инвестиции, които биха донесли висока доходност.  
По време на бума на пазара на имоти не само обикновените ипотечни кредити процъфтяват, но и тези в по-голям размер. Броят на заемите над 3 милиона долара през 2007 г. скача на около 3000 от едва 1100 през 2004 г., показват данни на LPS Applied Analytics, подразделение на Lender Processing Services Inc. Затова не е изненада и за никого, че огромните заеми стават доста оскъдни през изминалата година, когато световната икономиката почти бе парализирана.
Но предстои положителна промяна. Според U.S. Trust, клон за частно банкиране на Bank of America Corp., тази година има 33% увеличение на броя на заемите в размер над 3 милиона долара в сравнение с миналата. Йън Ройтър от U.S. Trust е убеден, че клиентите ползват капитала, за да купуват акции и други активи, като думите му се потвърждават и от други финансови институции.  
Разбира се, мнозина милиардери все още продължават да странят от ипотечните заеми отчасти и заради имиджа си. Мария Елена Лагомазино от GenSpring Family Offices LLC, компания за управление на инвестиции, разяснява, че ако някой заможен човек тегли заем, това се възприема като знак, че се нуждае от пари.
Не всички големи ипотеки обаче имат хубава съдба. От средата на май около дузина заеми срещу жилища в Малибу, Бевърли Хилс и други привлекателни райони в Лос Анджелис с размери между 3 и 9 милиона долара са били просрочени или се е стигнало до отнемане на имота, сочат данни на First American. И все пак никой от най-големите ипотечни кредити в размер от над 10 милиона не е бил просрочен.
Изпълнителният директор на модната компания BCBG Max Azria Group Inc. Макс Азрия е теглил 25 милиона долара през април 2008  срещу къщата си, разположена в западен Ел Ей, включваща 12спални и 13 бани. Той купува някогашния дом на покойния телевизионен продуцент Сидни Шелдън през 2005 за около 16 милиона долара.
Миналата година Moody's  Investors Service оповести, че BCBG може да се сблъска с капиталова криза, ако Азрия не помогне финансово. Говорител на BCBG обаче коментира, че Азрия използва заемите като допълнителни лични средства и че компанията е успяла да се преструктурира и сега се подобрява финансово без неговите пари.
Миналата година Израел Енгландер, който ръководи хедж фонда Millennium Management LLC, залага дома си в гориста местност в Грийнуич, Кънектикът. Енгландер също отказва да коментира за какво са му средствата, но по нищо не се забелязват признаци да е имал нужда от тях за нещо друго освен за инвестиция.
Освен да купуват бейзболни играчи за милиони долари, Франк и Джейми Маккорт разполагат с жилища, ипотекирани за милиони долари. През 2004 те се преместват в Лос Анджелис, за да управляват отбора си по бейзбол "Доджърс", затова и купуват жилища и прилежащи постройки както в западен Лос Анджелис, така и в Малибу. Къщата им в престижния квартал "Холмби хилс" е с площ 1400 кв.м и 10 бани навремето е струвала 20 милиона долара. Двойката хвърля още 14 милиона за промени на мястото, в това число премахването на тенис кортовете и изграждането на закрит плувен басейн с олимпийски размери.
Но имотът, върху който все още тежи дълг от 28 милиона долара, е станал предмет на неприятен съдебен процес при развода на двойката.
Ето един проблем за мултимилионерите, които държат на неприкосновеността на личния си живот, пише Wall Street Journal: ипотеките влизат в публичните регистри.