Проектантът на Сграда 5 в "Бизнес парк София" Арх. Ангел Захариев: Добрата комуникация между проектант и инвеститор е изключително важна за крайния резултат

Създавайки "А и А архитекти" през 2005 г., архитектите Асен Милев и Ангел Захариев едва ли са мислили, че едва две години след това ще станат носители на наградата "Сграда на годината", при това оценени не от кого да е, а от публиката на конкурса, дала гласа си за техния проект в интернет. Сградите 5 (с която спечелиха) и 8 в "Бизнес парк София" са и най-значимите реализирани техни разработки, освен че са последните, построени в "Бизнес парк София". Те обаче продължават с друг, не по-малко значим проект - втората фаза от жилищния комплекс "Резиденшъл парк София" на предприемача, построил бизнес парка - германския "Линднер холдинг". За предизвикателствата при проектирането на "Сграда на публиката 2007" попитахме един от съдружниците в архитектурното бюро - арх. Ангел Захариев.

Трудна или лесна задача е да се вместят под покрива на една офис сграда и ефективност за наемателите, и атрактивност за посетителите и минувачите?
- Една от основните задачи пред проектантите е постигането на оптимален баланс между естетически, функционални, технологични и икономически характеристики на сградата, като не може да се твърди, че една характеристика сама за себе си е по-важна от останалите. Постигането на баланс е трудна задача, факт, който се потвърждава и от практиката: имаме много примери на интересни, но нефункционални сгради, както и обратното.

Наградата маркира и завършването на "Бизнес парк София". Бихте ли направили нещо по различен начин в Сграда 5 днес? Кой в по-голяма степен определя каква трябва да бъде сградата - в каква степен това е решение на инвеститора и в каква - на проектанта?
- Всяко архитектурно произведение се формира в конкретното време и на конкретното място. Ако сега, две години по-късно, се захващаме със същата задача, резултатът нямаше да бъде същият най-малкото защото и ние сме се развили професионално, и публиката има вече други очаквания. Въпреки това, реализирана по този начин, Сграда 5 намери удачно своето място и време.
В инвестиционния процес има няколко основни участника - инвеститор, проектант, изпълнител и ползвател на сградата, като всеки от тях има своята роля за крайния резултат. В случая със Сграда 5 добрата комуникация с инвеститора - "Бизнес парк София", се базираше на взаимно доверие и отвореност в отношенията и голяма част от идеите ни бяха приети безрезервно.

Защо според вас в България все още няма офис сгради, забележителности, проектирани от световноизвестни имена в архитектурата? Въпрос на цени ли е или на зрелостта на пазара и възникването на нужда от различен тип продукт?
- Въпреки че в България пазарът на недвижими имоти в сегмента на офисите е доста динамичен, в момента сме все още в ранна фаза на развитие. Ако погледнем световния опит, ще забележим, че процентът на сградите, получили професионално признание като забележителности,е доста малък спрямо общия брой на новопостроените сгради. Само определен тип компании имат интерес да инвестират и оперират в иновативни или нестандартни сгради, а в България засега те не са много. Друг проблем са локацията и цената на имота, които имат съществено значение за появата на нова сграда със статут на забележителност.
И още нещо - не е задължително само световноизвестните имена да проектират забележителни сгради. В последните години се забелязват много нови имена в престижните публикации или награди, дано скоро и български проектанти да намерят своето място в световната архитектура.

Доколко българските инвеститори и проектанти се влияят от "зелената вълна" в проектирането на сгради и как тази тенденция намира отражение у нас?
- Енергоефективността, използването на автономни енергийни източници, на рециклирани и незамърсяващи околната реда строителни материали трябва да бъдат основни принципи в проектирането на сгради и съоръжения, но задължително е всички - от инвеститора, проектанта и изпълнителя до крайния ползвател на сградата, да имат такава нагласа.
За съжаление у нас все още голяма част от инвеститорите имат за цел да продадат проекта още в начална фаза, като не се отчита бъдещата експлоатация на обекта.
От друга страна, нужна е по-голяма подкрепа от държавата, не само финансова, но и в нормативната база.