Управителят на "Бизнес парк София 2" ЕООД Росен Плевнелиев: Комплексът дефинира нова среда, която ще се развива и обогатява

Няма много други хора, които да се вписват толкова в понятието строителен предприемач, колкото Росен Плевнелиев - човекът, придвижил изграждането на най-големия за момента интегриран бизнес комплекс в Югоизточна Европа от покупките на земята от стотиците собственици, през проектирането и строителството на първите сгради до продажбата на целия проект през 2006 г. и завършването му през следващата. Той и сега продължава работата си в германската компания "Линднер" като инвеститор в "Резиденшъл парк София", жилищния комплекс от другата страна на Околовръстното, срещу бизнес парка в столичния квартал "Младост".

Г-н Плевнелиев, вие взехте "Награда на публиката" на националния конкурс "Сграда на годината 2007". С какво смятате, че успяхте да спечелите?
- "Бизнес парк София" е много специален проект не само за "Младост" и за целия град, а и за цялата страна. Той промени положително столицата, вля нова енергия, като създаде платформа за правене на бизнес, каквато никога не е съществувала тук. За нас не е изненада, че спечелихме именно наградата на публиката, и сме горди, че Сграда 5 е оценена от голям брой хора, а не само от експертите в журито. "Бизнес парк София" е създал 10 хиляди работни места и е привлякъл милиарди евро инвестиции, а в София няма друг подобен проект.

В продължение на години "Бизнес парк София" имаше доминираща роля на пазара на офиси в София. Какво се променя със завършването му и какво е бъдещето му?
- "Бизнес парк София" продължава да доминира на пазара на офиси в София. Комплексът се превърна в ядро, около което в непосредствена близост се строят или проектират още 18 офисни сгради. Засега той е единственият ефективен крайградски център, където се създават работни места, строят се магистрали, метростанция, търговски комплекси. Вероятно в следващите 3 до 5 години ще се изградят и други комплекси в района на летището, по бул. "Цариградско шосе", в "Люлин", което е добре за града.
"Бизнес парк София" е уникален като концепция и изпълнение и в това нищо няма да се промени. Комплексът дефинира нова среда, която тепърва ще се развива и обогатява. Ще се настаняват все повече услуги, ще се организират все повече и по-многообразни мероприятия; животът тук ще става по-интересен. Освен това той ще бъде единственият комплекс в София, в който няма да се строи през следващите 5 години. Смятам, че "Бизнес парк София" още дълго няма да има алтернатива.

Кога и на какви нива очаквате да завърши цикълът на повишения на наемите на офиси в София?
- Очаквам цикълът да приключи най-късно до края на 2009 г., когато на пазара ще се появят още много офисни сгради и центрове, които в момента са в процес на проектиране или строителство. Появата им ще нормализира пазара. Очаквам нивата на наемите тогава да се стабилизират между 14 и 20 евро на кв.м за центъра на София и между 8 и 14 евро на кв.м за бизнес локации извън центъра.

Опазването на околната среда влиза ли в дневния ред на строителните предприемачи в България предвид не само директните ефекти от строителството, а и ефективното използване на ресурсите като енергия и вода?
- Категорично не е влязло. Предприемачите продължават да преследват бързи печалби. Малцина се стремят да изграждат дългосрочни позиции и имат дългосрочни стратегии. Съответно единици са тези, които се замислят за ефективното използване на ресурсите и за опазване на околната среда.