Турция: Ориент, класика и чар

Това е единствената страна в света, в която може да имате имот на два континента

Да изживееш Турция. Не да я видиш, опознаеш или просто да минеш. Трябва да я изживееш. Там се сливат три времена – минало, настояще и бъдеще. Миналото - заради ориенталския привкус, настоящето се оглежда в огромните стъклени сгради, а бъдещето е в темпа на всичко, което се случва тук. И макар това да е единствената държава, която предоставя лукса да стъпиш на два континента, южната ни съседка остава малко встрани от погледа ни, освен ако не става въпрос за почивка или пазар. Не е така обаче за други европейци, за които страната се е наложила като една доста атрактивна и търсена инвестиционна дестинация.

Туризъм
И ако за повечето хора Турция се изчерпва с Истанбул, Мармарис, Анталия или Бодрум, далеч не е така. Страната предлага смесица от забележителности, забавления, възможности, култура, изкуство, история, приключения. Това е може би най-желаната и оспорвана страна в света. Земите й са осеяни с бойни полета, разрушени замъци и дворци на великите империи. Това е мястото, където Александър Велики разсича Гордиевия възел, където Ахил побеждава троянците в "Илиада" на Омир и където Османската империя води боевете, формиращи света. Любителите на историята могат да се потопят в чудеса и спомени, връщайки се обратно към зората на цивилизацията.
Търсещите релакс могат да изкарат един лежерен следобед в хамама или да се насладят на топлите води край бреговете на Средиземно море. Почитателите на приключенията имат националния парк Немрут Даг, а за бонвиваните на разположение е Истанбул с пазарите, супермодерни молове, барове в стилна атмосфера, луксозни бутици и отбраната кухня.

Какво да посетите:
Истанбул - той няма нужда от представяне. Тук забележителностите, които трябва да се посетят, може само да се изброят, защото нямат нужда от представяне: Синята джамия, църквата "Света София", Капалъ чарши, Топкапъ, Босфора.
Бурса – бившата турска столица пленява с планинските ски курорти на планината Улудаг, Зелената джамия, със зелените градини и паркове из целия град. Тук се намират мавзолеите на османските султани, а освен това са и "родното" място на ореховката и искендер кебапа.
Айвалък – това градче съчетава природна красота, древна история и типичния дух и характер на Турция . Около града се произвежда може би най-добрият зехтин в света, а туристите остават пленени от егейска архитектура, тесните калдъръмени улички и атмосфера на стария град
Ефес – международна туристическа дестинация, днес събира най-голямата сбирка от римски руини на изток от Средиземноморието.Тук е едно от чудесата на света - храмът на Артемида, както и пълните с история базилика и гробница на Св. Йоан, храмовете на Адриан (от II век) и император Дометиан.
Безбройни са още местата, които трябва да се видят, но все пак отделете време и за Анкара, Одрин, Анталия, Кушадасъ, Мармарис, Кападокия, Ерузурум.

Икономика и пазар на имоти
Подобно на много други страни и Турция изживява една от най-големите кризи в своята икономика. Според анализ на немската банка DekaBank страната е сред най-засегнатите в света. В скорошно свое изказване обаче премиерът Реджеп Ердоган заяви, че през второто тримесечие на годината икономиката на страната е започнала своето възстановяване, като е отчетен ръст с 7.1% спрямо предходните три месеца на годината. Доказателство за думите му се оказва и анализ на агенция Fitch, според който банковата система на Турция се справя добре на фона на тежката финансова и икономическа ситуация в страната и прогнозите за свиване на икономиката с 4.5% през 2009 г
Негативните тенденции обаче не се отнасят за може би най-развития сектор в икономиката на Турция, туризма - въпреки световната икономическа криза броят на чуждестранните туристи, посетили южната ни съседка за първите шест месеца на годината, се е увеличил с 1.1 %. Така тя става и единствената страна от средиземноморския регион, в която туризмът тази година е отбелязал ръст.
Що се отнася до пазара на имоти, Турция остава една от най-търсените дестинации в Европа, а интересът от страна на частни купувачи и инвестиционни фондове става все по-голям. През първата половина на 2009 г., пазарът на недвижими имоти в Турция се опитва да следва световната тенденция за стабилизиране на цените и леко увеличаване на търсенето, особено в сектора на жилищните имоти, пишат в свой доклад анализаторите от Colliers. Жилищният пазар е бил ударен главно от липсата на заеми и нерешителността на инвеститорите да затворят капитали в недвижими имоти на фона на общата несигурност. Цените на имотите са паднали средно с 20-30%, като основна причина според експертите е дисбалансът купувач/потребител, купувач/инвеститор. Голяма част от хората купуват жилище тук с инвестиционна цел, а не за ползване, което ги прави особено чувствителни към случващото се на финансовите пазари. Това от своя страна създава натиск върху цените на наемите при някои големи жилищни проекти, закупени от хора, с цел отдаване под наем. Все па очакванията на експертите са за стабилизация, възстановяване на доверието на инвеститорите и плавно покачване на цените.  

Процес на покупка на имот
Купуването на имот от чужденец е относително ясна процедура, въпреки че военните трябва да одобрят всички чуждестранни купувачи. Това обаче е само формалност – то се прави единствено с цел земята, на която е построен имотът, да не попада в стратегически важен район или на територии, принадлежащи на военни поделения. Процедурата отнема между три и шест месеца и може да бъде извършена от името на адвокат, нает от купувача.
Добре е да се знае, че не всички чужденци могат да купят имот в Турция – чуждестранни компании могат да купуват имот само в съответствие с определени законови разпоредби.
След като имот е избран, се подписва предварителен договор между двете страни и се заплаща депозит (резервационна такса) в размер между 1 и 2% от продажната цена и тогава имотът се сваля от пазара за период от 20 дни. Тук се извършва и пълна проверка на имота и документите му за собственост. Купувачът трябва да се регистрира в местната данъчна служба и да си отвори сметка в банката, както и да предостави в службата по вписванията документ за самоличност и копие от настоящите документи за собственост. Службата по вписванията подава молба за закупуване от името на купувача – това включва проверка на купувача и потвърждение, че имотът не се намира във военна зона. След като всичко е проверено, двете страни подписват окончателен договор, се плаща останалата цена и документите за собственост се предоставят на купувача. След това купувачът трябва да информира местната община за покупката. Като цяло целият процес отнема между 6 и 8 седмици.
Новият собственик на имота заплаща депозит, правни такси, данъци и комисионата на агента, като общата сума за такси и данъци е между 7 и 9% от продажната цена на имота. Държавната такса е в размер на 3% и се дели между продавача и купувача. Новопостроените имоти са освободени от годишен данък сгради през първите 5 години.

Данъци и такси
Допълните разходи са общо около 10% от стойността на имота
- Агентската комисионна -около 3%
- Правни такси - варират в зависимост от опростеността на процеса, но могат да достигнат 5% от стойността на имота
- Държавната такса - 1,5%от стойността
- Годишни местни данъци - около 0,6% от стойността
- такси за регистрация на земята, такси за нотариус, адвокати и преводачи, общински такси. Също така е задължително да се застраховате срещу земетресение веднага след приключване на процеса.
-  3% данък купуване на имот (еднократно на местния орган)
- 100 евро регистрация на нотариалния акт на ваше име (еднократно)
- 100 евро за пълномощно и превод на договора при нотариуса (еднократно)
-150 евро регистрация на водомери и електромери (еднократно)
-750 - 1000 евро данък ползване на имота (т.нар. искан) за новопостроени сгради. Този данък зависи от площта на имота.