Пазарът на луксозни жилища се раздвижва

Независимо от финансовата и икономическа криза сделките с луксозни имоти за 2011 г. са нараснали двойно в сравнение с 2010 г. Това сочи анализ на пазара през 2011 г., представен от агенцията за луксозни имоти Unique Estates.

Раздвижването на пазара през изминалата година се дължи преди всичко на обективни фактори като нарастване на доходите и спестяванията на потенциалните купувачи, на страх от случващото се в еврозоната, на спад на акциите на фондовите пазари както и на спешна нужда от свежи пари от страна на продавачите с цел покриване на кредитни задължения.
В последните месеци на 2011 г. се наблюдава и засилване на инфлационните очаквания в Европа, което даде допълнителен тласък на сделките, смятат от Unique Estates.

Най-високата постигната цена при сделка през 2011 г. е около 3000 евро/кв.м за района на Докторската градина и центъра на София.

В почти всички сегменти на пазара се регистрира увеличение на доходността от отдаване на жилището под наем, като най-доходоносна се очертава инвестицията в едностайно луксозно жилище с цел отдаване под наем.
Средната доходност от отдаване на луксозен имот под наем се увеличава от 5.7% през 2010 г. до 6.2% годишно през 2011 г.

В резултат на понижаването на лихвите по банковите депозити през 2011 г. се оказва по-изгодно да се инвестира в луксозен имот, отколкото парите да се държат в банков влог.

Няколко тенденции обуславят прогнозите за 2012 г.:
   · Хората с високи доходи в България независимо от кризата, увеличават своите спестявания. В момента има 5600 влога в размер над 100 хил. евро.
   · Търсенето на по-големи жилища трайно ще нараства, тъй като засега на един човек у нас се падат по 18 кв.м полезна жилищна площ срещу 33 кв.м средно за останалите страни от ЕС.
   · Строителството, а оттам и предлагането на луксозни жилища през последните месеци е ограничено не само количествено, но и качествено.
   · Интересът към жилища "старо строителство" трудно може да бъде удовлетворен, тъй като липсва предлагане на пазара.
  
В условията на ограничено предлагане и трайно нарастващо търсене, цените на луксозните имоти през 2012 г. ще запазят равнищата от 2011 г. при нарастване на броя на сключените сделки.