Инвеститорите в имоти бягат към Истанбул, Мюнхен и Варшава

Истанбул, Мюнхен и Варшава са пазарите на имоти, които през 2012 г. ще спечелят от недоверието на инвеститорите в европейските държавни финанси и икономиката, показва барометърът за капиталовия пазар за недвижима собственост. Проучване на организацията Urban Land Institute и бизнес консултантите PricewaterhouseCoopers постави в тази последователност трите града като фаворити за бизнеса с имоти през 2012 г.

Ежегодното допитване до над 600 професионалисти от отрасъла е показало, че "предпочитаните пазари са избрани повече поради потенциала им на убежище, отколкото като центрове на висок растеж."

Купувачите няма да избират определени пазари или страни, а ще се водят единствено от качеството на активите, предмет на сделките. "Няма място, което да е смятано за задължително за покупки", казва проучването.
 

Челна тройка Истанбул е подреден на първо място за придобиване на съществуващи активи и ново строителство най-вече заради благоприятната демографска картина, тъй като градът се радва на младо и растящо население. "Привлекателността на Турция се основава на дългосрочното виждане за бъдещето", казва проучването. Вторият – Мюнхен, е смятан за град със стабилна икономика. Той има едно от най-ниските равнища на безработица в Германия. Варшава е харесвана повече от чуждестранните инвеститори, които залагат, че нарастващото значение на града като финансов център за Източна Европа ще подкрепи офис сектора му. Изключително ниските нива на незаети площи и ограниченото предлагане правят и активите в търговията на дребно интересни за купувачите.

Нови инвестиции
Някои инвестиции като възобновяеми енергийни източници, центрове за съхранение на данни или газови хранилища са подчертани като алтернатива на традиционните видове имоти със способността си да осигуряват постоянство в приходите, се казва в изследването.
 
Слаби шансове
Шансовете за обрат тази година зависят от това как последните финансови регулации ще повлияят на желанието на банките да кредитират, както и дали нов колапс на финансовия отрасъл заради проблемите на държавните дългове би предизвикал институциите да се освободят от активи в голям мащаб, се казва в изявление по повод доклада. Банките са под натиск по-бързо да отговорят на нови и по-строги изисквания за съотношение между кредити и собствен капитал, което ангажира ресурсите им.
Според изследването финанансирането на недвижими имоти ще остане увредената страна на пазарите, "намаляването на дълга няма да освободи капитал за ново кредитиране на имоти; дългът ще бъде по-краткосрочен и скъп; и намирането на алтернативни източници за финансиране ще стане задължително".
 
Почти парализа
"Дълбоката нестабилност влияе на доставчиците на капитал и дълг. Работим в среда, която много трудно може да бъде очертана. Несигурността за изложеността набанките към фалит по държавен дълг заедно с несигурността относно регулаторните промени, които се въвеждат впоследствие, направи така, че значителни части от капиталовите пазари бяха свити почти до състояние на парализа", казва Джо Монтгомъри, главен изпълнителен директор на ULI.
"Дългът ще бъде основната история на 2012. Като цяло има песимизъм за наличието на дълг тази година, а в значителна степен кредиторите са най-мрачни от всички", казва Джон Форбс, партньор в практиката за недвижими имоти в PWC и автор на доклада. Едва 6% от участвалите в допитването банкери очакват повече средства на разположение за кредитиране на имоти, а повече от половината смятат, че те ще бъдат значително по-малко.