Без големи активи за продажба България изпуска инвеститорите в имоти

Липсата на големи инвестиционни активи в отрасъла на недвижимите имоти е на път да остави България встрани от бездруго намаляващия приток на капитали към Централна и Източна Европа през 2012 г., показва ново проучване.

След като привлече 12 млрд. евро през 2011 г., най-много от 2007 г. насам, регионът на изток от Берлин, Виена и Рим е изправен пред свиване на инвестициите в недвижима собственост, предизвикано от забавяне на икономическия ръст, пазарна несигурност и високи равнища на задлъжнялост, каза консултантската фирма за имоти Colliers International.

Недостиг
България няма да бъде изключение след "силна 2011" г. Според фирмата страната остава привлекателна благодарение на макроикономическата стабилност, каквато инвеститорите трудно могат да намерят дори в развити икономики като Италия и Испания. "Но недостигът на достатъчно големи, стабилни, произвеждащи приходи активи може да направи оборота по-потиснат през 2012, отколкото през 2011 г.", пише в анализа.

"Нивата на доходност се очаква да останат на настоящите си нива, вариращи между 9 и 9.5%", пишат още консултантите.

Доходността е коефициент, от който се извежда стойността на имотите. При положение, че в Полша, най-силния пазар от бившия комунистически блок тя е 6-6.5% за първокачествени активи, инвеститорите са готови да плащат с 50% повече за всяко евро доход от наеми в сравнение с България. 

На прицел
Компанията, която разглежда региона географски и поради Гърция е присъединена към бившия комунистически блок, прогнозира, че арена на сделките отново ще бъдат главно Полша, Русия и Чехия, които са стояли зад общо зад 9 милиарда евро от оборота през миналата година. Мерникът на инвеститорите няма да мръдне от най-добрите активи, докато те преследват повече сигурност, отколкото възвръщаемост.

Банките ще финансират внимателно нови придобивания на активи през 2012 г., което ще ограничи действията на купувачите до страните с най-дълбоки и най-бързорастящи икономики и най-ликвидни пазари, който поведе възстановяването и през 2011 г.

"Последният анализ на Colliers на банковия сектор, включващ детайлно изследване на 45 кредитни институции, с които работи нашият финансово- консултантски екип в Полша, сочи че нови инвестиции могат да се очакват през първата половина на 2012 г. главно на пазарите в Полша, Чешката Република, Русия и Словакия. И съответно само най-добрите проекти биха привлекли интереса в останалите източно-европейски страни при това на цени, надхвърлящи западно-европейските", казва директорът на проучванията на фирмата в региона Деймиън Харингтън в официално изявление.