Инвестициите в имоти в Европа препускат от юг на север

Границата между пестеливия европейски север и разточителния юг в инвестициите в имоти е придобила мащаба на китайска стена през 2011 г., показват последните данни на CB Richard Ellis, най-голямата консултантска фирма за имоти в света.

Пари в движение
Докато обемът на капитала, вложен в недвижима собственост през годината, е нараснал с 4% до 115 млрд. евро в сравнение с 2010, краят на годината е донесъл масивно преместване. В последната й четвърт инвеститорите са бързали да изпълнят годишните си планове и са купили имоти за 32 млрд. евро, с 15% по-голяма сума от предходните три месеца. Но повишението е било най-силно изразено във Франция (65% до 6.5 млрд. евро), Скандинавския регион (+40% до 5.13 млрд. евро) и Бенелюкс (+42% до 1.83 млрд. евро).

Обемът на инвестициите във Франция е бил най-високият от третото тримесечие на 2007 г. насам и най-висок от всеки друг европейски пазар с изключение на Великобритания (8.3 млрд. евро). Пазарът се е наклонил силно към столичните офис сгради, знак за засилващото се защитно поведение на инвеститорите, които търсят топ наематели и активи с нисък риск от загуби.

Икономически различия
"В отражение на икономическите различия между Северна и Южна Европа инвестициите в бизнес имоти в основните северни пазари – по-точно Великобритания, Франция, Германия и Швеция – отбелязаха растеж на годишна основа. Обратно на това инвестициите в Италия, Португалия и Испания отчетоха по-ниски равнища на активност през 2011 в сравнение с 2010 г.", казва CBRE в официално изявление на интернет страницата си.

Изпускане на парата
Централна и Източна Европа и Италия са изпуснали парата в края на годината, отбелязват анализаторите. Развиващите се европейски пазари са отчели спад на тримесечна основа от 46% до 1.57 млрд. евро в иначе сезонно най-силното тримесечие на годината.

Инвестициите в недвижими имоти на Стария континент са успели да пораснат независимо от грамадата от препятствия, които финансовата криза натрупа пред икономиката и банките, отбелязва консултантската фирма. Но инвеститорите остават консервативни, като избягват затруднените южноевропейски икономики и изоставят плановете си за източноевропейската периферия.
"Инвеститорите все още се целят в първокачествени активи в ликвидни пазари и числата от последното тримесечие потвърждават, че Франция, Германия, Великобритания и скандинавските страни са ключът в консервативните стратегиите", казва Джонатан Хъл, директор на инвестиционния отдел на CBRE.