Експерти обсъждат индустрията на имотите на конференцията BalREc

Държавната политика за регионално развитие е преди всичко научно обоснована, а не толкова административно ориентирана. Тя има комплексен характер и насърчава дългосрочния и балансиран устойчив растеж.

Четете още от BalREc: Купувачът остава водещ при жилищата Вече има ясна сегментация на жилищните продукти Покупателната сила на доходите през средните цени на жилищата се е върнала на нивото от 2006 г. Управлението е най-важната характеристика на ваканционните селища Зелените изисквания към офис сградите в България засега не са приоритет 30% са свободните офис площи в София Статутът на паметник – ненужна тежест или добавена стойност за недвижимия имот   Все повече трябва да се обръща внимание на многопластовото създаване на градовете Архитекти: Дразнещо е не многообразието в архитектурата, а хаосът в средата

Въпросите на регионалната политика винаги са били актуални в България, каза заместник-министърът на регионалното развитие и благоустройството Николай Нанков при откриването на конференцията BalREc "Очаквания и реалности", която се провежда в столичния хотел "Кемпински".  

Не трябва да разглеждаме средствата от Европейския съюз като панацея, но те са добро лекарство за стабилизиране на регионите и на страната като цяло, коментира той.
В момента Министерството на регионалното развитие и благоустройството се опитва да интегрира регионалното с териториалното развитие чрез комплексния документ Национална териториална устройствена схема. Целта е да се постигне ефект на добавена стойност при инвестициите в 36-те общини центрове на агломерационни ареали, допълни Нанков.

Той отбеляза, че за следващия програмен период 2014 – 2020 година България ще се стреми да изпълнява целите на стратегията "Европа 2020" -  преминаване към дейности, насочени към производство на зелена енергия, икономика, основана на знанието, наваляване на въглеродните емисии. Ние ще отстояваме немалка част от средствата да отидат за изграждане и рехабилитация на базисна инфраструктура, което е в основата на постигането на зелените цели на Европа 2020, подчерта Нанков.

Той съобщи още, че през 2012 г. бизнесът ще усвои 1.3 – 1.4 млрд. лева по оперативна програма "Регионално развитие". Тези средства ще отидат основно за строителство и рехабилитация на пътища втори и трети клас, нови магистрали, част от TEN-T мрежата, обновяване на социалната инфраструктура, държавни и общински болници и др.

 
Левон Хампарцумян, главен изпълнителен директор на УниКредит Булбанк, заяви, че цените в сектора на жилищата занапред ще се определят основно от възможностите на българския потребител, а що се отнася до индустриалните имоти, те ще зависят от това колко инвестиции ще бъдат вложени, как ще се развие телекомуникационната и финансовата инфраструктура.
Ако имаме среда, която насърчава правенето на бизнес и предприемчивостта и сферата, свързана с имотите ще бъде по-добре, коментира банкерът. Той е категоричен, че вече няма да има свръхевтини кредити, нито свръхвисоки норми на печалба.
Клиетите ще бъдат с все по-високи изисквяния, и проект който е купен със спекулативна цел, няма да може да привлече клиенти. Нещата ще се върнат на мястото си, отбеляза Хампарцумян.
Той посочи, че целият сектор в областта на строителството държи около 8% от кредитие в България и коментира, че тази стойност не е висока.

В отговор на въпрос за техни клиенти, които не могат да погасяват задълженията си, но и не са завършили проекта си, той посочи, че банката се опитва да намери рационално решение за завършване на проектите с предприемача, ако няма възможност, обектът се продава на търг, за да може да дойде друг предприемач, който има повече възможности, да завърши проекта.

Запитан дали има възможност за облекчаване на условията за отпускане на кредити за чуждестранни купувачи, Хампарцумян отговори, че банката трябва да се грижи преди всичко за собствения си капитал, като поради тази причина и условията за отпускате на тези граждани са по-трудни.

 
България има предимства да промоцира условията за бизнес, но са необходими непрекъснати усилия, които да спомогнат за привличането на инвестиции и за устойчивото развитие на страната, каза от своя страна Ирена Младенова, съветник по икономическа политика в Министерството на икономиката, енергетиката и туризма.
Тя посочи, че пред министерството се откроиха няколко области на предизвикателства. Едната област е индустриалната структура – преориентиране на икономиката към сектори с по-висока добавена стойност и експортен потенциал.
При човешкия фактор силният фокус върху бизнес науките и финансите сред завършващите студенти оставя недостатъчен ресурс от технически специалисти, посочи Младенова. Тя даде за пример Израел, която е страната с най-много инженери.
Иновативната инфраструктура е друга област на предизвикателство. Необходимо е обособяване на силни клъстери и необходимата иновативна инфраструктура за развитие на високотехнологични сектори.
Тя цитира данни на икономическото министерство инвестициите в "устойчиви" сектори са на нивата от предкризисните години. Младенова съобщи още, че в началото на 2012 година стартира проект в подкрепа на иновативната екосистема. В основата на тази екесостема е технологичният парк, който ще бъде финансиран по програма "Конкурентоспособност". Приоритетните сектори на министерството са ИТ и аутсорситг, зелени технологии, хранително-вкусова промишленост, електроника и електротехника, транспортно оборудване, химическа промишленост, приоритети на регионално ниво.

Министерството се фокусира към услуги за инвеститори, насочени към създаване на база данни с индустриалните зони в страната, база данни с доставчици по сектори и друга информация. Подготвя се и нов проект на закон за насърчаване на инвестициите, информира още икономическият експерт.

По думите на Крис Бенет, директор "Придобивания" в Europa Capital Emerging Market Fund, най-положителното нещо за България е, че има стабилна валута, свързана с еврото, икономиката нараства и страната се превръща в една бавно забогатяваща държава. Регионът на София не се отличава по икономика от други големи европейски градове, като телекомуникационната структура в района на столицата е изключително добра.
България има някои интересни предимства, коментира Бенет. Към този момент финансирането е изключително важно за бранша на недвижимите имоти. В момента банките са се отдръпнали от финансирането на проекти в сектора.
Освен това трябва да се изчака развитието на гръцката криза – как ще се отрази на еврото, което ще повлияе и на българския лев, който е обвързан с еврото.
 

Юри Катанов, главен изпълнителен директор на Лендмарк Пропърти, коментира, че трябва да следим какво се случва в целия регион. Гърция е наистина лоша новина, но тя не е най-лошата. Лошото е, че в момента погледите да се отправят към Италия, което е по-лошо за еврото.
Банките са съсредоточени в търсенето на начини за намаляване на дълга си. В момента малко чуждестранни инвеститори гледат към България, това са предимно богати инвеститори със собствен капитал, които търсят евтини локации.
Фондовете за имоти ще се съсредоточат в своите основни пазари - Германия, Великобритания, Италия, преди да обърнат поглед към югоизточната част на континента, отбеляза Юри Катанов.
Положтелното е, че гледайки трендовете и ако няма катастрофални сценарии, ние сме много близо до дъното и дългосрочните играчи, които гледат в перспектива, е най-добре да направят инвестиции, смята експертът.