Подобрението на жилищния пазар може да донесе по-високи цени за качествените имоти в София

Оживлението на жилищния пазар в София може да се материализира в ръст на цените по-рано, отколкото предполагат продължаващия поток от отрицателни данни в последните месеци, прогнозираха от софийския офис на Colliers International, глобалната консултантска фирма за имоти.

Татяна Емилова, мениджър "Жилищни имоти" в компанията, коментира, че това може да се случи в сравнително тесен сегмент от среден и средновисок клас имоти, който обхваща апартаменти и къщи в комплекси от затворен тип. В момента офертните нива в тях варират в широките граници от 1000 до 1900 евро на кв.м.

Този пазар в София се състои от между три и четири хиляди отделни имота, които са завършени и се предлагат за продажба в проекти с поне по 50 единици, сочат изчисленията на фирмата. По официални данни жилищният фонд в София-град в края на 2010 г. е възлизал на около 535 хил. единици.

Слабите продажби, липсата на проектно финансиране и лошото финансово състояние на част от строителнопредприемаческите компании са дали своя принос за намаляване на търсенето, като такива проекти на практика не са започвани в последните две години. В същото време оборотите на пазара се стабилизираха в последната година. "Комбинацията с повишено търсене може да доведе до недостиг в този сегмент. Инвеститорите може да решат да преразгледат цените си" (по-късно през годината), прогнозира Емилова.

Основните причини за избор на тези проекти пред типичния апартамент за клиентите са физическата сигурност благодарение на ограничения достъп и охраната, които се предлагат, качеството на строителството и професионалната поддръжка на общите части, които често включват детски площадки паркови зони и др.

Миналата година повечето сделки са били с апартаменти с три и повече спални, както и с редови къщи.

Емилова каза, че клиентите са били или хора със собствен бизнес, или заемащи висши ръководни длъжности в представителства на чуждестранни или големи български компании.

Тя добави, че купуват със собствени средства и се стремят да минимизират кредита, ако той им е необходим.

"Цените стигнаха дъното. Имаше известно актуализиране, но не очакваме нови спадове", каза още консултантът.

Все пак офертните стойности остават относително "меки". По думите на Татяна Емилова ключови фактори за сделките все още са гъвкавостта на продавача при предлагане на отстъпки и начини на плащане или поемане на съпътстващите сделката разходи – основно местен данък и нотариални такси.

Докато икономиката се подобрява, допълни Емилова, хората с възможности търсят да купят имот в такива комплекси.