Държавните дългове затрудняват кредитирането на инвестиции в имоти

Кредиторите на недвижими имоти продължават да не заемат категорична позиция, въпреки че като цяло има признаци за подобрения в условията за отпускане на инвестиционни заеми, показва проучване на консултантската фирма CB Richard Ellis.

"Докато ключовите условия за кредитиране бяха стабилни в по-голямата част от Европа в третото тримесечие, апетитът на заемодателите за по-големи заеми и по-високи съотношения дълг към обезпечение започна да расте в пазарите, в които основите на икономиката и на наемния пазар са по-стабилни – Германия и Франция", заяви фирмата. В същото време анализаторите отбелязват, че нараства разделението между тези пазари и страните с високи бюджетни дефицити и по-слаба икономическа перспектива като Испания. След намаляването на рейтинга на испанския държавен дълг повечето банки са се оказали с по-малък капацитетда кредитират и са се изправили пред по-високи цени за ресурса.

Друга тенденция е навлизането на алтернативни на банките кредитори, най-вече застрахователи и други институционални инвеститори. Този сектор държи 20% от кредитирането на инвестиции в недвижима собственост в Съединените щати и сега се опитва да се възползва от възвръщаемостта, която осигуряват тези заеми в Европа.


Ключови условия за кредитиране за топ имоти и наематели, септември 2010 г.
 

Пазар	Максимален размер на кредита	Максимално отношение дълг/обезпечение	Надбавка
Франция	€100 млн.	70%	150 базисни пункта
Германия	€150 млн.	75%	110 б.п.
Италия	€50 млн.	65%	200 б.п.
Холандия	€70 млн.	70%	150 б.п.
Испания	€35m	65%	275 б.п.
Великобритания	£75 млн.	70%	175 б.п.