Наемите за складове в Европа остават ниски до две години, после ще растат

Логистичните наематели Европа като транспортни и спедиторски фирми, търговци на едро и дребно и промишлени предприятия разполагат с до две години, в които да намерят относително евтини решения за имотите си, показва проучване на консултантската фирма DTZ.

В него се прогнозира, че разходите за логистични имоти – складове, ще нарастват с по 1.6% средногодишно до 2014 г., следвайки икономическото възстановяване. До 2012 г. растежът ще е по-слаб, което дава значителна възможност за наемателите да оптимизират разходите си.

Изследването показва още, че съществуват значителни различия между отделните региони – от 51.2 евро на кв.м годишен разход в Марсилия до 215 евро на кв.м за лондонското летище Хийтроу.

Компании с глобална дейност може да бъдат привлечени от този апел в момент заради възможността да оптимизират средносрочните си разходи за имоти и да повишат резултатите от дейността си.

Средноевропейският разход за логистичен имот е 86.3 евро на кв.м годишно, установява още DTZ. Най-скъпо е в Лондон, Осло, Югоизточна Англия и Дъблин. Логистичните компании печелят от по-ниските разходи във Франция, Белгия, Централна и Източна Европа, най-вече заради по-ниските наеми.

Според проучването в следващите три години разходите за наемане на складове най-вероятно ще изпитат най-силни увеличения в пазарите, които са най-пострадали от икономическата криза – като Барселона и Мадрид. Но дори към 2014 г. се очаква наемите в тези градове да не са се възстановили до нивата си отпреди кризата.

"Анализът ни показва, че някои от по-скъпите местоположения като разходи за наемане всепак предлагат сравнително ниски разходи за труд – още един фактор за логистичните наематели, които се опитват да спечелят максимално от европейските си местоположения", казва Роб Хол, директор на отдела за складови имоти на DTZ за региона.

Разширяването на търговията и логистиката в Централна и Източна Европа вероятно ще донесе по-високи разходи в Прага, прогнозират още анализаторите. Ева Тамаш, консултант в DTZ Унгария, казва оше: "Проучването ни показва, че Будапеща е един от топ десет пазара с най-ниски разходи за наемателите в Европа и предлага по-добра стойност за парите отколкото конкурентни местоположения като прага или Варшава."

Годишният разход за логистичен имот в Будапеща е 57.6 евро на кв.м месечно, една трета по-евтино от Варшава, която е най-скъпият град в Централна и Източна Европа.