Raiffeisen ще е купувачът на "Мол Варна"

Представител на Raiffeisen Bank International AG е потвърдил пред PropertyEU, че финансовата институция ще придобие "Мол Варна". 

Търговският център с 33 хил. кв.м брутна отдаваема площ беше първият от този мащаб във Варна и най-големият в България при откриването му през 2008 г. Той беше и първият, в който затрудненията в търговията добиха публичност.

Miller Developments, шотландската фамилна строителнопредприемаческа компания, го придоби от варненския предприемач и търговец Красимир Узунов след откриването му за 120 милиона евро в търг, който привлече значителен инвеститорски интерес. Строителството и покупката на мола впоследствие бяха финансирани от Raiffeisen, в случая – Raiffeisen Zentralbank Oesterreich, базираното във Виена банково дружество, което е собственик на Райфайзенбанк (България) чрез поделението си за Централна и Източна Европа Raiffeisen Bank International. Справка в Агенцията по вписвания показа, че търговското дружество е заложено, а имотът - ипотекиран, в полза на компанията майка на финансовата група.

По-рано Комисията за защита на конкуренцията обяви, че проучва сделка за придобиването на мола от австрийската банка. Проучването е стартирано на база уведомление за намерението да бъде сключена такава сделка.
 
Това, че заемодател и купувач са едно и също лице, при това банка, а не инвеститор в недвижими имоти, поражда догадката, че ключ към продажбата може да е обслужването на кредита.

Miller, както всички инвеститори в молове в България бяха ударени по две линии. Едната е намалението в доходите от наеми, следствие от неспособността на търговците да удържат спада на продажбите си и на моловете – да отговорят на първоначалните им очаквания за успех. Компанията се принуди да даде отстъпки на търговците и да предоговаря цените след натиск от тяхна страна.

От друга страна, кризата натисна здраво надолу оценките на инвестиционните имоти в региона, след като чуждите инвеститори се дръпнаха от периферните и рискови пазари, а за банките това значи, че обезпеченията срещу предоставеното финансиране са намалели и не е изключено в определени имоти да са натиснали бутона, който повишава рисковото тегло на кредита в банковия портфейл и принуждава институцията да прави разходи за провизии.