От Expo Real: австрийското поделение на UniCredit рефинансира мола "Сердика център"

Австрийският инвеститор в имоти Sparkassen Immobilien и германският предприемач и мениджър на молове ECE получават 70 милиона евро рефинансиране от Bank Austria, поделението за Централна и Източна Европа на италианската банка UniCredit, за "Сердика център", шопинг мола им в София.

Това съобщиха компаниите в деня на откриването на изложението Expo Real, което започна днес в Мюнхен.

Според съобщението заемът е 10-годишен, а разходите за изграждането на мола са възлезли на 160 млн. евро, разделени в съотношение 2 към 1 в полза на Sparkassen.

"България сега получава първия позитивен сигнал от капиталовия пазар. За първокласна недвижима собственост заемният капитал сега започва да бъде достъпен отново при разумни условия" Александър Ото, главен изплънителен директор на ECE

Молът отвори врати през март, след като получи пълната подкрепа на двата инвеститора в годините на изграждането му. Те са пример за това как дори международни компании с репутация като тяхната (ECE е един от най-големите строители и мениджъри на молове в Европа) не привлякоха външно финансиране за обекта.

В момента заетостта на 51 хил. кв.м брутна отдаваема площ в "Сердика център" е 99%.

 "Доволен съм, че Sparkassen Immobilien и ECE успяха да реализират "Сердика център" дори в трудни времена като солидни финансови партньори. Навреме за Expo Real България сега получава първия позитивен сигнал от капиталовия пазар. За първокласна недвижима собственост заемният капитал сега започва да бъде достъпен отново при разумни условия", каза Александър Ото, главен изпълнителен директор на ECE.

Това е първият реален знак за размразяване на банковия кредит за сектора, дори и за проект, в който вече има (макар и малка) история и доказани приходи.  Консервативният размер на финансирането (под 50% от строителната стойност) отговаря на стратегията на Sparkassen за използването на сравнително ниски нива на дълг при проектите й като предприемач в Централна и Източна Европа.

В официалния си коментар за сделката ръководителят на корпоративното банкиране на Bank Austria Хелмут Бернкопф избягва думата кредитиране на недвижими имоти. "Предвид настоящата икономическа среда инфраструктурни проекти като "Сердика център" са важни стимули за местната икономика, казва той. Високото качество на проекта, професионализмът на партньорите ни и бизнес казусът ни убедиха, когато взехме решението за финансиране."

ECE и Sparkassen Immobilien са съдружници и в търговския център Sun Plaza в румънската столица Букурещ.

От това, което се казва в съобщението, става ясно също, че рефинансирането е само за търговската част на проекта, който включва и над 30 хил. кв.м офиси над мола, собственост изцяло на Sparkassen Immobilien.

Австрийският инвеститор е публична компания, чиито акции се търгуват на фондовата борса във Виена и чиито основни акционери са банковата група Erste  и застрахователната компания Wiener Stadtische. Германската ECE е частна фамилна компания, която въвежда и приспособява модела на американския търговски център в условията на европейските градове, често като част от или подпомагайки усилията за регенерация на градските центрове.