Докато предпазливо се връщат към покупките жилищата в чужбина: Британцитие играят на сигурно

След дълъг период, в който страниха от пазара, британските и ирландските купувачи отново започват да инвестират.
Но дните, в които спекулираха на развиващи се пазари като Хърватия и България, са в миналото. Подобно на мнозина инвеститори, които сега зарязват рисковите активи и ги заместват с по-сигурни, британците и ирландците също търсят доказали се локации, които имат дълга история.  
"Британците играят на сигурно", коментира Чарлз Уестън-Бейкър, директор "Глобално развитие" на позиционираната в Лондон агенция за недвижими имоти Savills International. "Те желаят да купят втори домове там, където пазарите съществуват отдавна и са им познати, такива като Испания и Алгарве в Португалия. Те също така търсят местоположения, които не само се намират близо до родните им места, но имат добра инфраструктура и транспортни връзки", добавя той.
"В такива трудни от икономическа гледна точка времена, по-вероятно купувачите да се насочат към държави близки до техните собствени", смята Бен Мей, икономист към Capital Economics, британска консултантска компания, занимаваща се и с проучвания. "Мисля, че повечето купувачи занапред ще имат пари в брой и ще бъдат убедени в това, което правят. И предвид падането на цените в пазари като Южна Испания и Португалия, където жилищата може да продължат да се обезценяват, вече се вижда, че на някои места има наистина изгодни възможности", добавя г-н Мей.
Интересът към Португалия предимно засяга региона на Алгарве, смятат специалистите от Knight Frank. Според данни на агенцията цените в множество части на региона са паднали с 25% от края на миналата година. Джорджина Ричардс от лондонския клон на фирмата казва, че фирмата е продала седем имота в този район на британски купувачи от април насам, и обяснява, че тази група купувачи търсят предимно вили, защото те могат да предложат уединение. "Друго важно нещо за тях е близостта на даден имот до ресторанти и плажове. Като цяло вилите в тази част на Португалия се продават за по-малко от милион евро, въпреки че от време на време на пазара се появяват и оферти от сорта на 2.5 милиона евро", добавя тя.
Един от последните купувачи, примамени от падащите цени, е Пиер Дойл, собственик на верига пъбове O’Reilly’s. През август Дойл, който идва от графство Килдеър (намира се на източния бряг на Ирландия), купува вила на брега на морето в Прайа да Луш, региона Алгарве.
"Бях по тези места миналото лято за около месец и прекарах една от най-хубавите ми почивки. Имаше и толкова много варианти какво да се прави навън, но тогава пазарът вървеше надолу и не бе най-удачно да купувам. Но в началото на годината започнах да се оглеждам отново. Имах нужда от място, което да има градина, за да мога да доведа и кучето ми. Градината и вилата, с които се сдобих, просто изглеждаха по такъв начин, че нямаше как да не ги купя."
Примерът на господин Дойл реално отразява колко много са паднали цените – той плаща 400 хиляди евро за вила с три спални и басейн. Имотът с площ от 186 кв.м е бил на пазара и миналата година, но за малко под 600 хиляди евро. Сега той мисли да се превърне вилата си в свое основно жилище.  
"Следващата година цените в западните райони на Алгарве вероятно ще останат стабилни, но няма да се увеличат предвид внушителните корекции, които вече са факт", прогнозира г-жа Ричардс. В централните части на португалския регион, особено във Вале до Лобо и Кинта до Лаго, цените вече са се стабилизирали основно заради близостта на имотите до летище "Фаро" и до морския бряг.
Дори и в Южна Испания, където през последните години курортите се прочуха с масови корупционни практики и строителни скандали, интересът от страна на британците се повишава. Според Луис Кант, директор на Hudson International Properties в Марбея, запитванията от потенциални купувачи на жилища от високия и средния клас, намиращи се в Южна Испания, са се утроили от януари насам и възлизат на повече от 60 на месец. А повече от половината запитвания са дошли от Албиона. Г-жа Кант отказва да даде по-конкретна информация, но казва: "Смятам, че хората започнаха да осъзнават, че пазарът излиза от дъното и че вече наистина се появяват изгодни имоти."
От средата на 2007 г. цените са паднали с около 20% във високия край на пазара и с около 40% в ниския клас. Сега жилищата струват средно около 3500 евро на кв.м за разлика от предишните оферти от рода на 4500 евро, сочат данни на Hudson. Като цяло такива жилища заемат площ от около 400 кв.м, имат четири спални, собствен басейн и градина.  
Според г-н Мей от Capital Economics цените на жилищата в Испания сега не падат толкова рязко, колкото в началото на годината, но могат намалеят с още 30% през следващите три години. И докато обезценяването на имотите от високия край на пазара може би не е толкова сериозно заради по-силното търсене, предприемачите вероятно ще се окажат принудени рязко да намалят цените, за да се отърват от купищата новопостроени нискокачествени жилища, стоели без собственик дълго време.
Сега някои фондове за имоти, в това число и такива, позиционирани във Великобритания, показват силен интерес да купят жилища, които после да отдават под наем. Физическите лица обаче проявяват по-слаб интерес, допълва г-жа Кант.