Какво купуват 300 хиляди евро

За уникален имот пригответе малко повече

Цените на квадратен метър казват твърде малко за стойността на едно жилище, за да означават нещо. Показват го офертите за два апартамента на една и съща улица в Докторската градина, които се продават за по 2700 и 3170 евро на квадратен метър, всеки от тях тристаен, единия на първи, другия на трети етаж.
И двата са обявени за по 305 хиляди евро - цена, която в никакъв случай не е ниска в сравнение с поне 100 хиляди евро, колкото са нужни за малък тристаен в среден столичен квартал, още повече че са далеч от представата за луксозност, ако не се смята местоположението им. Сравнително новото им кухненско обзавеждане и пластмасовата дограма, показани на снимките в интернет офертите, говорят за това, че собствениците са положили поне малко усилия да защитят очевидно високата стойност. Състоянието на общите им части обаче е демонстрация на това, че дългите години на недостатъчна поддръжка още не могат да бъдат компенсирани в дотолкова, че престижните райони на столицата да могат да се похвалят и с достатъчно престижни имоти.
За инвеститор с дългосрочни планове това едва ли е чак такъв проблем - центърът винаги ще си остане център и винаги ще дава възможности за сравнително високи приходи от наеми. Без да влага усилия в подобен апартамент, той би могъл да претендира за начален наем от около 6000 евро на година, които ще се трупат покрай очакваното нарастване на цената му, тъй като търсенето би трябвало да остане стабилно, а предлагане на топ локациите едва ли ще има.
Купувач, който държи на качеството на живот в жилището си обаче, би разгледал и алтернативи при новото строителство или възможността за покупка на къща, дори с цената на значително по-голямото разстояние от центъра на София. На близка до цената на горните два апартамента - 312 хиляди евро, се продава жилище с две спални, дневна с трапезария и кухня, разположено на последния, девети, етаж в сграда на булевард "Черни връх", между квартал "Лозенец" и Околовръстното шосе. Сградата, която ще бъде завършена в средата на следващата година, ще има собствен СПА център със закрит басейн. На квадратен метър имотът излиза около 2400 евро, които се начисляват както за застроената площ, така и за дела му в общите части на блока. Паркоместата в нея се продават по малко от 15 хиляди евро, а двойните паркоместа струват по-малко от 20 хиляди.
Със сходно местоположение, също собствен СПА център със закрит басейн, друг проект в района предлага разнообразие на жилища на още по-ниски цени - до 1400 евро на квадратен метър без ДДС, или в крайна сметка около 1700 евро на квадратен метър. С подобни проекти предприемачите в горната част на булевард "Черни връх" дават заявка, че ще се опитат да я приближат до нивото на намиращия се по-близо до центъра "Лозенец". Нива от 3000 евро на квадратен метър вече не се приемат за изненадващи за жилищата около "Кемпински", а някои от последните проекти около американското посолство в Южния парк защитават дори по-високи нива.
Малко повече срещу тези пари могат да получат купувачите на имоти в Пловдив. Там апартаменти в добри райони могат да се срещнат дори при цени под хиляда евро на квадратен метър. В същото време има и престижни жилища като мезонет за 850 хиляди евро, разположен до Новотела, с площ 400 квадратни метра. В същото време значително по-малка сума - 320 хиляди евро, могат да осигурят достатъчно удобство на купувача на къща с площ 420 кв.м в квартал "Беломорски-Остромила" с четири спални, специални помещения за фитнес и за пране и пълно обзавеждане.
Във Варна обзаведен апартамент с площ 100 кв.м в Гръцката махала се предлага за 330 хиляди евро. Друг, от 122 кв.м, с морска панорама, разположен в района на Морската градина, струва 365 хил. евро заедно с обзавеждането. Не липсват обаче и далеч по-скъпи предложения, дори далеч от центъра. В строяща се сграда в квартал "Бриз", срещу търговския център "Пикадили парк", жилище от 207 кв.м се продава за повече от 500 хиляди евро.