Разминаване

Разликите в цените на най-желаните имоти понякога са в пъти

Все още силното търсене на жилища и неравномерното предлагане създават доста противоречива картина на пазара и понякога в едни и същи престижни райони разликите в цените може да са в пъти.
Завършен през 2006 г. апартамент в квартал "Изток" в София се продава с цена 1600 евро на квадратен метър. Жилището с площ 130 кв.м е разположено срещу "Интерпред" и се предлага заедно с гараж за още 12 хиляди евро.
Същевременно друг имот със сходно местоположение и квадратура, който обаче трябва да бъде завършен след повече от година, излиза по 2690 евро на кв.м. В голям комплекс, който се строи в района и трябва да бъде готов във втората половина на следващата година, цените варират между 1700 и 2100 евро на квадратен метър в зависимост от конкретното местоположение на имота.
"Изток" е и кварталът, известен с едни от най-високите цени за построени в последните години апартаменти, които се движат между 1500 и 4000 евро на квадратен метър. В горния край на този диапазон е мезонетът от 430 кв.м на улица "Латинка", който струва 1.55 млн. евро, или по 3600 евро на кв.м. Настилки от гранит и естествен паркет, 4 спални, просторна дневна, охрана на сградата са част от екстрите на жилището, което се оферира на тази цена от април.
То е дори по-скъпо от новото строителство в идеалния център, на една от уличките зад площад "Славейков". Апартамент от 102 кв.м в строяща се в момента сграда се предлага за 315 хиляди евро, една от най-високите цени за района изобщо.
Рекордът за близките до центъра райони се държи от мезонет от 222 кв.м до Военната академия, който се продава от две агенции за повече от милион евро, или по 4500 евро на квадратен метър с ДДС. Паркоместа в сградата струват по 20 хиляди евро.
В близкия район "Оборище" цените слизат под 1200 евро на квадратен метър. В сграда пред акт 16, която се рекламира като луксозна, тристаен апартамент от 102 кв.м се продава за почти 120 хиляди евро. В друга сграда със срок на завършване втората половина на 2009 г., разположена на бул. "Мадрид", цените започват от 1600 евро на кв.м.
Картината не се различава значително в друг престижен район - "Лозенец", където панорамен многостаен апартамент се продава за 1.32 млн. евро, или по 3500 евро за всеки от 377-те му квадратни метра площ. Екстрите му са подовете от гранит и паркет, вградената кухня, панорамните гледки и близостта до центъра и хотел "Кемпински". Друго жилище в същата сграда се продава от столична агенция за имоти по 3300 евро на квадратен метър. То се състои от 5 стаи на 202 кв.м площ.
В същото време жилища с големи квадратури има и на значително по-ниски цени. Два панорамни апартамента в сграда от 2006 г. до Южния парк, които могат да бъдат обединени, се продават заедно срещу 1880 евро на кв.м. Общата им площ е 340 кв.м, а в цената е включен и подземен гараж. При друг мезонет на ул. "Голо бърдо", близо до парка и хотел "Кемпински", цената на квадратен метър пада под 1500 евро. Общата площ на жилището е 355 кв.м, като то се предлага обзаведено.
При покупки с тези обеми не е необичайно цените на квадратен метър да слязат още по-надолу. Не е така обаче в центъра, където купувачите са готови да платят допълнителна премия за големите площи просто защото подобни имоти почти няма. На това разчитат продавачи като собственика на панорамния мезонет от 340 кв.м на площада на НДК, обявен за 1.5 милиона евро.
По-малко предлагане на изключителни имоти, но на несравнимо по-ниски цени има в Пловдив. Ремонтиран и обзаведен апартамент, старо строителство, в идеалния център там се продава за 200 хиляди евро, или по 1850 евро на кв.м за 108 кв.м, като жилището върви с паркомясто и обитаем таван от 48 кв.м. За имот в нова кооперация в района с площ 160 кв.м се искат 210 хил. евро, или по 1310 евро на кв.м. Тристайно жилище в Стария град, построено преди две години, с площ 127 кв.м, пък се продава за 167 500 евро, или по 1320 евро на кв.м. В същото време за голям апартамент в Съдийския квартал цената намалява до 560 евро на кв.м. Той е тризонет с четири спални, просторен хол и тераса с барбекю и има обща площ 250 кв.м.
Във Варна наличните оферти не дават много възможности за избор, а цените варират от около 1400 до повече от 2000 евро на квадратен метър за големи апартаменти. В Гръцката махала жилище - етаж от кооперация, с голям хол с панорамна тераса, голяма кухня-трапезария, 3 спални, кабинет и собствена сауна се продава обзаведено за 370 хиляди евро - по 1420 евро на кв.м. При друго, значително по-малко - 143 кв.м, квадратният метър излиза по 2170 евро.