Апартамент или къща

В някои престижни квартали жилищата поскъпват толкова, че купувачите се замислят дали да не купят къща в покрайнините на града за същите пари

Не е необичайно най-скъпите жилища в градовете да са разположени в центровете им - там са инфраструктурата, магазините, услугите и късите разстояния. Когато обаче цените на апартаменти с между три и пет спални станат по-високи от тези на къщите в престижните предградия, това може и да е сигнал, че нивата им може да не са устойчиви във времето. Или поне не за всички имоти, чиито собственици имат претенциите, че продават луксозни жилища.
В софийския квартал Бояна например има оферта за продажбата на редова къща, която ще бъде завършена следващата година, с три спални, две паркоместа и обща площ 154 кв.м за 160 хиляди евро.
На подобни цени могат да се купят апартаменти с по три спални в широкия център и по основните столични централни булеварди, но без паркоместа. За 190 хиляди евро например се продава апартамент от 151 кв.м с две допълнителни мазета, единствен на етаж, разположен зад хотел "Родина".
За по-престижни местоположения, например ул. "Цар Асен", близо до централата на Райфайзенбанк, цената става 220 хиляди евро за четиристайно жилище с площ 140 кв.м, разположено на втори етаж в сграда от 1970 г.
Цените на имоти със сходни местоположения не падат под 1500 евро на квадратен метър, дори да е трудно да бъдат определени като луксозни, например тези в стари сгради и разположени на по-ниски етажи. При почти всички случаи апартаментите с централни местоположения на тези цени са неремонтирани, а ново строителство няма. Едно от изключенията е мезонет в сграда от 2005 г. на улица "Черковна" с вградена кухня, но само с две спални върху 137-те квадратни метра площ на цена 235 хиляди евро.
На този фон други две оферти предлагат редови къщи с по четири спални и самостоятелен двор за 170 хиляди и 200 хиляди евро в квартал Бояна, едната с гледка към Витоша и Киноцентъра, а другата - към Драгалевци и София. Те са с по четири спални, дворове съответно от 100 и 200 кв.м и без гаражи.
В диапазона 250 - 350 хиляди евро пък могат да бъдат намерени самостоятелни къщи в кварталите в полита на Витоша, с големи квадратури и гаражи, включително такива, построени последните десетина години. В Симеоново 270 хил. евро купуват 450 кв.м застроена площ, изградена в груб строеж, и двор 625 кв.м.
За сравнение - в една от малкото новостроящи се сгради в идеалния център, разположена близо до площад "Славейков", двустайно жилище от 80 кв.м излиза 240 хил. евро.
Все пак топ центърът продължава да поддържа високите си цени, а и интересът не стихва. В района около площад "Народно събрание" имоти се продават за дни, без да се коментира цената, свидетелстват посредници. Цените са средно 2500 - 3000 евро на квадратен метър, а в близката Докторска градина са дори и по-високи.
Нива до 3000 евро на квадратен метър се срещат и в квартал "Изток", където през последните няколко години се построиха и продължават да се строят затворени жилищни комплекси в поддържана среда и с допълнителни услуги.
Във Варна ситуацията не е много по-различна, макар че най-високите цени все още са под софийските. Мезонет с две спални до Катедралата с площ 145 кв.м излиза 140 хиляди евро, а друг - от 172 кв.м - 175 хиляди евро. Все пак Варна не е много по-назад от София. Рекордната цена там е 3050 евро на кв.м за апартамент от 164 кв.м с вградени мебели, разположен на трети етаж на сграда зад лятно кино "Ленин". Мнозинството оферти за жилища с големи квадратури в престижни райони са на цени от 200 хиляди до 350 хиляди евро.
Къщи в крайни райони пък могат да се намерят и по около 1000 евро на квадратен метър. В Галата жилище с морска панорама, 150 кв.м застроена площ и двор 380 кв.м се продава за 145 хиляди евро.