Измамно евтини

На фона на повсеместен спад топ предложенията за ваканционни имоти не отстъпват от нивата, които държаха и преди две години

Дали кризата на пазара на ваканционни имоти предвещава разпродажби и продължителен спад в цените и броя на сделките? Ако гледаме общия пазар, да. Проучване на "Индекс имоти" показва, че за 650 евро на квадратен метър няма да е трудно да се намерят апартаменти по ивицата между Ахтопол и Обзор. Но имоти на тези цени, а понякога и по-евтини, могат да се намерят и в жилищни квартали с нормална инфраструктура, магазини и услуги наблизо и в големите градове като Варна или Бургас. От друга страна, ваканционни жилища, разположени в целенасочено изградени курортни комплекси, с хотелско обслужване, почти не се продават, ако не се броят единичните оферти за апартаменти в центъра или северната част на Слънчев бряг.
Така и малкото останали купувачи на втори домове в българските курорти са изправени пред нелекия избор да платят евтино за второто си (по-скоро градско) жилище, или да платят повече за първото си жилище за почивка и ваканция.
Колко повече все пак? Например 100 хиляди евро за апартамент от една стая, кухня, баня и тераса – общо 52 кв.м, в един от най-големите комплекси край Созопол. Това е доста повече, отколкото би платил средният купувач на ново строителство в големите градове. Но освен четирите стени собственикът на подобен имот ще може да ползва 5 басейна, заведения, рецепция, магазини и хотелски услуги. Към плюсовете може да се добавят вече изградената инфраструктура, панорамни гледки и отдалеченост от пренаселеното в сезона градче.
Наблизо в един от знаковите проекти до Дюни цените на апартаментите докосват прага от 3000 евро на кв.м заради уникалното местоположение между два залива и до резерват.
Тази цена обаче е по-скоро в скъпата част от пазара. В завършен комплекс с апартаменти до Царево, в който се предлагат допълнителни услуги като в хотел, жилищата се предлагат по 1200 евро на кв.м.
На сходни нива се продава и един от най-големите строежи в градчето, чийто нов общ устройствен план може да го превърне в поредния Слънчев бряг или Созопол. Там обаче предвидливи инвеститори вече са се сдобили със значителни масиви земя, осигурявайки си контрол върху средата, в която ще предлагат имотите, а оттам и комфорта да искат по-високи цени за тях. Стига, разбира се, да намерят купувачи.
Дори в зимния сезон обаче ски курортите предлагат повече стойност за същите пари, може би и заради факта, че там почти не останаха купувачи за разлика от морето, където британците и ирландците бяха заместени донякъде с руснаци и източноевропейци.
В нов комплекс до ски лифта на Банско с апартаменти и хотел двустайно жилище с обща площ 85 кв.м (заедно с общи части) се продава за 98 хиляди евро. В курортното градче цените почти не надхвърлят 1600 евро на кв.м. Единичните оферти за над 2000 евро, които все още се срещат, са на пазара от месеци и по нищо не личи към тях да има някакъв интерес.
На този фон едно предложение за продажба на апартаменти в сграда в Свети Влас, по-рано селце, а сега официално морски град, изглежда като от друго време. За жилища на последните етажи в сградите, които гледат към марината и морето, се искат между 2500 и 3000 евро на квадратен метър в зависимост от това дали са обзаведени. Е, за последното парче земя на първа линия в това, което някои наричат българското Монте Карло, може пък да си струва.