Купувачите да заповядат

Курортите очакват бъдещите собственици на имоти с по-ниски цени и по-високо качество

"Пазарът на ваканционни имоти е мъртъв. Да живее пазарът на имотите за ваканция."
Дори цитатът на не е точен, това беше тонът на коментарите за бъдещето на индустрията на имотите в курортите, които се чуха на конференцията BalREc - България, през октомври.
За някои купувачи това е лоша новина, за други - добра. Хилядите англичани, накупили кооперации в западната част на Слънчев бряг или околностите на Несебър, Поморие, Златни пясъци единствено с цел инвестиция, може никога да не успеят да върнат парите си. Тези, които ще дойдат в бъдеще обаче, имат основания да се надяват на по-качествена инфраструктура, по-добри имоти, повече възможности за прекарване на свободното време при все така ниските в европейски мащаб цени. Комбинацията голф и СПА, а също и още повече опции за риболов, разходни, колоездене, езда и др. спортове се предлагат във все повече от новите проекти, които се опитват да привлекат нови клиенти.
В навечерието на зимния сезон хората, които търсят втори дом в планината, ще могат да се радват на доста голям набор от възможности и цени, които, ако не са ниски по българския стандарт, са съвсем прилични. Могат да се намерят обяви като тази за продажбата на обзаведени апартаменти с в комплекс до хотел "Айсберг" в Банско на цени от едва 650 евро на кв.м. Агенцията, която продава жилището от 64 кв.м (50 кв.м застроена площ), не иска комисиона от купувача и обяснява, че е възможно той да бъде предоставен за управление и даван под наем.
Ако може да изчака с ползването до другия зимен сезон, купувачът на апартамент в друг комплекс ще трябва да извади само 600 евро на кв.м. Ако жилището бъде завършено до март следващата година, както обещава продавачът, дори ще може да покара ски в края на този туристически сезон. Ако не, ще може да се радва на лятото, в което в Банско ще има може би най-малко камиони и кранове от години, тъй като инвестициите рязко се охладиха с оттеглянето на чуждестранните купувачи.
Все пак градчето си остава най-развитият зимен курорт независимо от недоволството от презастрояването и тълпите туристи. Не случайно там са и най-високите цени на ваканционни апартаменти. Обзаведен двустаен от 71 кв.м в четиризвезден хотелски комплекс от 2005 г. се предлага за 143 хил. евро. Като се изключи той обаче, най-високите нива не превишават 1500 евро на кв.м.
Те са намалели в Пампорово, който първи пострада от оттеглянето на чужденците още преди две години. При силно стеснено предлагане цените рядко надхвърлят 1200 евро на кв.м. Обзаведени жилища в проект със СПА център със срок на завършване след около година, разположени близо до лифта "Студенец", се продават за около 1000 евро на кв.м. Най-ниските нива обаче са сходни с тези в Банско.
В Боровец, третия голям зимен курорт, където офертите са още по-малко, новото строителство стига офертни нива от 1400 евро на кв.м. Там привидно най-изгодното предложение е на цена 750 евро на кв.м за завършен апартамент, но на място, където тепърва предстои изграждането на нов лифт, част от проекта "Супер Боровец".
Времето може да не е най-доброто за големи покупки. Но пък дали, когато стане по-добро, цените ще бъдат същите?