Купувачите се възцаряват на пазара

На средни цени между 1000 и 1500 евро на кв.м могат да се купят качествени ваканционни апартаменти

Купувачът вече се възцарява на пазара на ваканционни жилища, в който успешните продажби на проектите днес зависят много повече от качеството им. Комбинация от забавяне на търсенето от страна на инвеститорите от Великобритания и Ирландия и рекордни обеми на строителството по Черноморието и в Пиринския регион разкриват многобройни възможности за покупки на цени, които започват от 800 - 1000 евро на кв.м.
Все пак тези оферти, както и предложенията на по-ниски цени, каквито все още има, в повечето случаи не означават нещо повече от четири стени и обзавеждане и трудно могат да бъдат определени като луксозни. Така че освен на ценово ниво продавачи вече се конкурират и по отношение на качеството на проектите, възможностите за управление и доход от имотите.
По мнения на инвеститори и брокери пазарът миналата година се е обърнал и някога доминиращите англичани и ирландци са били заменени от по-придирчиви руснаци и други граждани на бившия Съветски съюз. Това обаче дало отражение в по-малко търсене на бюджетни маломерни студиа и апартаменти за сметка на по-качествени и по-големи имоти.
Цените на определени места, където предлагането е малко, а имотите са в професионално поддържани комплекси, остават високи. В същото време долният край на пазара остава непроменен, но пък на сравнително скъпи места като Банско купувачите могат да намерят качествени апартаменти на нива между 1000 и 1600 евро на кв.м.
Цените в курорта иначе започват от 800 - 1000 евро на кв.м за студиа, обикновено в малки сгради, които не предлагат много екстри и чийто основен плюс е местоположението в рамките на градчето. Обзаведено жилище от 82 кв.м, разположено "далеч от центъра на града", може да се купи за 65 440 евро. Също в периферен район на Банско 49 кв.м струват 37 885 евро.
Жилища с големи квадратури са рядкост, като повечето са до 70-80 кв.м. Апартамент от 133 кв.м обаче намалява цената на кв.м до 630 евро.
Разбрали, че ските не са достатъчен мотив за покупка, а инвестициите не носят кой знае каква възвращаемост, предприемачите са склонни да добавят все повече услуги към имота. Екстрите включват задължително обзавеждане, паркоместа и ако комплексът го допуска - СПА и фитнес центрове например. Завършен мезонет от 110 кв.м с паркомясто в сграда с фитнес зала и охрана се продава срещу 158 хил. евро, или по 1436 евро на кв.м.
Подобни са нивата (1450 евро) в голям комплекс със 145 апартамента, който ще бъде завършен през септември догодина.
Но има и изключения: обзаведен двустаен от 71 кв.м в съществуващ комплекс с хотелско обслужване, СПА център и басейн се продава по 2014 евро на кв.м.
Сравнително високи средни цени се поддържат около голф игрището на Разлог, където апартаментите тръгват от около 1000 - 1100 евро на кв.м. На тези нива може да се намерят жилища ново строителство в комплекси, които предлагат комплексни услуги по управление на имотите. Максимумът за района е около 1650 - 1750 евро на кв.м. Четиристаен апартамент от 153 кв.м в подобен комплекс със завършване в началото на 2009 г. е обявен на 1264 евро на кв.м.
В Боровец, където предлагането още е малко, цените започват от 1300 - 1400 евро на квадратен метър в същинския курорт. Максималната е 2444 евро на кв.м за завършено и обзаведено ски жилище от 54 кв.м в центъра на курорта. Голямо жилище от 179 кв.м със СПА и фитнес центрове и закрит басейн в рамките на комплекса може да се купи за 1200 евро на кв.м.
Четвъртият ски курорт, който предлага изобилие от ново строителство - Пампорово, се движи в синхрон повече с цените в Банско, отколкото се тези в Боровец и Разлог. Все пак там предлагането не е толкова голямо, колкото в пиринското градче, и цените започват от около 1000 евро на кв.м, но не надхвърлят тези в Банско.
Както на зимните, така и на морските курорти резки движения в цените няма. Проектите във високия клас постепенно излизат от пренаселените курорти и се развиват предимно на свободни територии по Северното Черноморие - Бяла, Балчик и Каварна.