Купувачите могат да избират

Хиляди ваканционни апартаменти очакват новите си собственици

Който иска да намери най-накрая своето ваканционно жилище, най-добре да се захваща за работа. Пазарът в момента изобилства с предложения, след като страхът от последствията от световната кредитна криза в комбинация с антиинфлационните политики от страна на водещите централни банки и съответните повишения на основните им лихви поохладиха желанията на традиционните западноевропейски купувачи.
Засега цените на имотите остават стабилни. Търсенето продължава да поема по-голямата част от това, което се предлага. Международната консултантска компания Colliers International отчете, че средният процент на продадените имоти във ваканционните комплекси по морето и в планинските курорти се е запазил. При положение че предлагането обаче се е увеличило с 43% до 76 500 жилища, то броят на непродадените също е нараснал с толкова. За новото строителство те са средно около половината, а за завършените - около 25%, а това означава, че на пазара има хиляди апартаменти и вили на най-различни места - от Ахтопол до Шабла и от Слънчев бряг до Банско.
Според Colliers средните цени за втори дом в курортите са се установили между границите от 800 до 1700 евро на квадратен метър. Реално те варират дори още повече, тъй като предприемачите предлагат апартаментите в различна степен на завършване, с различно обзавеждане, а не на последно място - и на различни места. Проучването на "Идекс луксозни имоти" сред оферти, които са реално на пазара, показа, че цените могат да варират от едва 450 евро на някои места по Южното Черноморие до цели 3000 евро на квадратен метър за центъра на Златни пясъци.
Предприемачите продължават да бъдат много активни, а данните на националната статистика потвърждават, че още дълго курортите ще бъдат основно поле за изява на строителите. Възможностите за купувачите да намерят изгоден имот се увеличават, след като в областите Благоевград и Бургас, където са курортите Банско и Слънчев бряг, само за 12-те месеца до средата на тази година са издадени разрешения за строеж на общо близо 25 хиляди жилища. Това е три и половина пъти колкото тези в град София и близо 43% от строежите в цялата страна.
Все по-ясно се очертават и местата, където могат да бъдат намерени луксозни жилища. Те могат да бъдат групирани в два типа според конкретните имоти - в центровете на най-развитите курорти или напротив - в комплекси от клубен тип извън тях.
Засега по-високите цени се поддържат в утвърдените комплекси. Вече плътно застроени, в тях има малко възможности за ново предлагане, а само определени имоти имат предимството от тях директно да се излиза на плажа или до лифта или пък да гледат към най-новото яхтено пристанище в България или ски пистите над Банско. Цените им обикновено са над 2000 евро на квадратен метър, една от решаващите причини за което е това, че са завършени, а и че на практика са единици като предлагане.
И тези имоти обаче не дават цялата картина на пазар, на който много от собствеността се държи от чужденци и евентуалните препродажби стават извън страната и няма как да бъдат проследени.
В центъра на Златни пясъци в нова жилищна сграда се продават апартаменти по 3000 евро на квадратен метър според рекламата - на 10 метра от морето. В нея ще се предлагат и хотелски услуги като рецепция, рум сървис и казино. Типичните цени в района започват от около 1000 евро на квадратен метър и не надхвърлят 1700 евро. Предлагането в същинския курорт обаче е малко.
Сравнително по-ниски са цените в клубните курорти по морето и в района на Пирин. Техните продажни нива варират започват от около 1350 и рядко надхвърлят 2000 евро на квадратен метър. За разлика от изградените селища на места като Свети Влас и Слънчев бряг при тях все още предприемачите имат големи възможности да предлагат нови апартаменти - фактор, който може да задържи цените за момента.
Една от най-скъпите резиденции в Банско струва близо 740 хиляди евро, почти по 2500 евро на квадратен метър за мезонет с площ 296 кв.м в комплекс с ресторант, СПА център, басейн, конферентна зала, нощен клуб "и много други удобства" според продавача. Сред екстрите му е обзавеждане.
Доскоро нови проекти в планинското градче също се опитваха да пробият до тези нива, но към момента се предлагат множество апартаменти на нивата от 800 до 1600 евро на квадратен метър.