UniCredit: Моловете в София се справят добре с кризата, но инвеститорите в имоти пак отбягват България

Инвеститорите в недвижими имоти все още не се завръщат в България или Румъния, а бавното възстановяване на икономиките на двете страни не е единствената причина за това. Другите мотиви са съмненията им относно качеството на сградния фонд и ниската прозрачност на двата пазара.

Това се казва в анализ на италианската банкова група UniCredit, изготвен от отдела й за проучвания във Виена съвместно с външни консултанти и посветен на състоянието на секторите на бизнес имотите – офиси, търговски и индустриални площи.

И двете страни се характеризират с небалансирано развитие на отделните сегменти според доклада. При офисите търсенето е надхвърлило предлагането и е потопило наемите – с около една трета в София и около 10% в Букурещ, при това за най-качествените административни площи. Според проучването фирмите трябва да платят 13 евро на кв.м за клас А сграда в българската и 19.5 евро в румънската столица. Освен това около 20% от 1.1 млн. кв.м налични площи в София са стояли незаети към края на първото полугодие на миналата година.

Спадът в потреблението и едновременното завършване на множество търговски центрове държи под натиск и този сектор. А дори при положение че съвременни индустриални сгради в строителство почти липсват, напрежение има и на този пазар. В София нови складове струват около 4 евро на кв.м месечно, 20% под пика от 2006 г., по данни на базираната във Виена фирма за проучвания IRG.

Все пак банката отчита няколко положителни признака, например това, че кризата е спасила софийския пазар за търговски площи от тотално свръхпредлагане. За сметка на това е пострадала главната търговска улица, където наемите, сега движещи се между 35 и 60 евро на кв.м месечно, ще продължат спускането си надолу. При търговските центрове ситуацията изглежда стабилна заради високите нива на заетост, но коментарът се отнася по-скоро за София, отколкото за провинцията, където предприемачите се сблъскаха с липсата на интерес на много от търговците.

Авторите на доклада Карла Шестаубер от Bank Austria, Дорис Томшижек и Александър Щьогбауер са писали още, че енергийно ефективните офис сгради са получавали по-добър прием от наемателите и се отдавали на нива от около 12 евро на кв.м в София.

UniCredit, основно чрез виенското си поделение Bank Austria, е основен доставчик на проектно и инвестиционно финансиране за имоти в България. Компанията е кредитирала самостоятелно или участва в кредитирането на имоти и проекти като отворилия в края на 2010 г. мол "Галерия Стара Загора", строежа на "Парадайс център" в столичния квартал "Хладилника", който ще бъде най-големия търговски център по брутна отдаваема площ в страната при завършването си, както и бизнеспарка "София 1" на площадката на завод "Електроника". През 2010 г. банката рефинансира и мола "Сердика център".

• Проучването на UniCredit за пазарите на бизнес имоти в България и Румъния (на английски) (.pdf)