Зелено строителство: Спестяваш и печелиш

Модернизацията на сгради като част от единна стратегия за постигане на устойчивост ще се превърне в най-голямото предизвикателство за пазара на имоти в Европа през следващите две до пет години

Знаехте ли, че чрез по-добро планиране на пространството на офис сградите ще успеете да спестите енергия? Но никак зле не звучи и това, че правилното разпределение на помещенията на сградата може да увеличи с 5% продуктивността на служителите и да намали с 5% заболеваемостта и отсъствията им? А знаехте ли, че електричеството, което една офис сграда консумира, може да се намали с около 30%, ако нощем компютрите се изключват?
Във фокуса на устойчивото развитие на Стария континент на преден план излизат три основни фактора, които европейската общност желае да овладее (разбирайте редуцира) – консумацията на енергия, вредните емисии в атмосферата и разходите за сметки в сградите. И тъй като се знае, че секторът недвижими имоти има нескромен принос в потреблението на енергия и производството на въглероден диоксид, сега за пазара на имоти в Европа най-важно ще бъде това как да трансформира съществуващите сгради в по-ефективна среда за обитателите им.
С нарастването на енергийните нужди в света хората достигнаха до заключението, че трябва да се произвежда енергия, но по начин, който да не вреди на околната среда. Много проучвания обаче предоставят убедителни доказателства, че това далеч не е единственото решение, а и нещо повече – то не е достатъчно. Експерти смятат, че е по-добре да се наблегне на спестяването на използваната енергия от сградите, като най-достъпно и лесно би било да се модернизират съществуващите имоти. Това може да се постигне чрез по-ефективно ползване на енергията, но и чрез правилно разпределение на пространството, става ясно от проучване на консултантската фирма за имоти King Sturge.
Модернизирането на сградите и ограничаването на енергийната интензивност на строителството им може да намали с повече от 20% енергийните нужди, а с мерките за управление на потреблението спестяванията могат да достигнат 40 на сто.
По-голямото удовлетворение и продуктивност на служителите също е заслуга на по-добрия дизайн на сградите, както и повишаването на удовлетвореността им, особено ако пътуването до работа се превърне в не толкова стресиращо занимание. Освен енергия този тип позициониране на сградите ще спести и разходи за персонала. Като цяло най-големи спестявания могат да се направят вследствие на по-ефективното разпределение на имотите и създаване на предпоставки за по-добра продуктивност на служителите. Директното въвеждане на мерки за спестяване на енергия не води до внушителни финансови облаги, но пък допринася значително за редуцирането на вредните емисии въглероден диоксид в атмосферата – с повече от 40%.
Паралелно с това инвеститорите трябва да се замислят и за нещо друго, не по-малко тревожно – докато изразходваната енергия от сградите се намалява, тази, която се използва от строителните компании при изграждането на обектите (а тя е част от целия цикъл на изхвърляне на вредни газове в атмосферата), се увеличава. Установено е, че едва четири от компонентите, които консумират енергия при строителните дейности, отговарят за над 70% от цялата "натовареност" с енергия на една сграда. Това са стоманените конструкции, бетонът, изолациите и системите за вентилация и климатизация.
 
Скъпо?
Прилагането на принципите на устойчивото развитие като част от стратегията за имотите на компаниите наистина може да им излезе скъпо. Често точно това се случва, тъй като се възприема широко базиран и нефокусиран подход за адресиране на най-разнородни екологични въпроси като:
1. Употреба на енергия
2. Потребление на вода
3. Създаване на отпадъци
4. Въглеродни емисии
5. Транспорт
6. Доставки
7. Екология
8. Добро състояние на обитателите.
Какво показват наблюденията на анализаторите от King Sturge? "Един от най-ефективните начини за справяне с този въпрос е да се направи преглед и да се формулира всеобхватна стратегия за устойчивост, която да предложи методичен и основан на действията подход за подобряване на устойчивостта. В допълнение стратегията би трябвало да съдържа инструментите и механизмите, с които се постига всяка специфична цел", пише Ангъс Макинтош, партньор в лондонския офис на консултантската фирма.
Нещо повече - включването му в процеса на по-широк преглед на целия портфейл от недвижима собственост, използван от една организация, може да помогне за идентифицирането на активи, които носят висок риск. Те може да бъдат отстранени. От друга страна, този анализ би показал коя собственост може да бъде приспособена към стандартите за устойчивост при разумна цена.
Сега повече от всякога разумните инвеститори и фондове в недвижими имоти ще търсят начини да подобрят представянето на сградите, за да привлекат наематели в лицето на организации от обществения сектор, които биха желали да се преместят в такива обекти, доказателство за ангажираността им с устойчивото развитие, коментират от King Sturge. Ето защо и анализаторите предвиждат търсенето на зелени площи да започне да се увеличава.
Това, което вероятно обезпокоява инвеститорите, е тенденцията законовите норми и изисквания за "зелени сгради" да стават все по-строги. А това сблъсква предприемачите с обезценяване на обектите, след като вече са започнали конкретни промени по сградите. Вече се предполага, че стойността на инвестицията в първокласен офис трябва да е подкрепена от добри характеристики за енергийно потребление и сертификат с висока или отлична оценка от типа на DGNB, BREEAM или LEED (виж карето и таблицата).