Отбой

Предприемачите рязко свиват строителството след спада в продажбите

Дневният ред на пазара на имоти е променен - в следващите една-две години ще четем по-малко за проблемите на презастрояването. Времето на постоянен растеж и стартиране на нови проекти приключи. И това вече не се отнася само до курортите.
По данни на Националния статистически институт разгънатата застроена площ на жилищните сгради, получили разрешения за строеж, пада с почти една четвърт в годината до края на първото тримесечие – под 6 милиона кв.м. Това е пето поред тримесечие с намаление на одобреното от властите строителство. При това спадът рязко се изостря – от 21 и 28% в третата и последната четвърт на миналата година до 43.5% в периода януари-март 2009 г. спрямо същото време миналата.
Първите три месеца на годината традиционно са времето с най-слаба активност не на последно място и заради празниците и отпуските. Въпреки това кризата си казва думата - темповете на строителство рязко се забавят в големите градове и направо се сриват в курортите. Рекордьор е Добричка област по Северното Черноморие, където разгънатата застроена площ на проектите пропада с близо 78% в годината до края на март. В първите три месеца одобрените проекти са едва една десета от обема по същото време на 2008 г.
Много строители остават без работа и в областите Бургас и Банско, където спадовете са по 45-50%.
На пръв поглед големите градове все още се удържат. Все пак допреди година жилищните цени все още растяха с бясни темпове и строителите с охота стартираха нови проекти. Но в София в последните три месеца на 2008 и първите на 2009 има спадове от 26 и 20% в заявките за нови площи. Във Варненска област има ръст от над 21% в първите три месеца спрямо същия период на 2008 г. след спад от почти 35% в последната четвърт от годината.
При това строителните разрешения за ранен знак за бъдещото строителство и далеч не означават реално стартиране на проектите. Не е ясно и колко от започнатото строителство е замразено или се изгражда със значително по-бавни темпове в кризата.
Очакванията на мениджърите в сектора са се сринали във втората половина на 2008 г. Бизнес климатът в строителството, показател на националната статистика за нагласите на строителите и предприемачите, е на нивата от 2001-2002 г. Стойността му е една четвърт от достигнатите в бума.
Основни причини мнозинството от фирмите да очакват намаление на дейността си са икономическата несигурност и финансовите проблеми. Запазват се очакванията за намаление на продажните цени.
Цените на жилищата вече паднаха с 8.4% в първите три месеца на годината и са изгубили 16% от пика си в третото тримесечие на 2008 г. Само в София спадът е 19.8% от пика по данни на Националния статистически институт. Проучването му обхваща сделки само със съществуващи жилища и не включва ново строителство или луксозни имоти.

Срив
Туристите ще имат по-малко поводи да се оплакват от шума и замърсяването от строителството в следващите сезони. Пазарът на втори жилища се провали с гръм и трясък и резултатът е, че крановете бяха изтеглени от курортите като Слънчев бряг и Банско.
В Бургаска област разгънатата застроена площ на сградите с издадени разрешения за строеж е намалявала с между 45 и 55% във всяко от последните четири тримесeчия до първата четвърт на 2009 г., откогато са последните данни. В 12-те месеца до края на март там е одобрено изграждането на жилища с площ 833 650 кв.м, най-ниското ниво за последните четири години и наполовина числото към март 2008.
В Банско и Разлог, които превърнаха Благоевградска област във втората по големина строителна площадка след Бургаска към 2007 г., ще бъде тихо. С 470 хил. кв.м разгъната застроена площ очакваните жилищни сгради там са една трета от тези към март 2007 г.

Или само забавяне
Пловдив се оказа учудващо устойчив на фона на останалите градове. Строителните разрешения нарастват с 22% като разгъната застроена площ в годината до първото тримесечие на 2009. Но нарастването е реализирано основно до края на 2008 г. Между януари и март разгънатата застроена площ на одобрените проекти се срива с над 71% до малко над 70 хил. кв.м.
Цените на съществуващите апартаменти в Града на тепетата са изгубили над 18% от върховите си нива и са срували средно 690 евро на кв.м.
Преди да помислят за нови проекти, те ще трябва да приключат с продажбите на старите. В първото тримесечие на годината броят на приключените покупко-продажби на имоти е паднал наполовина спрямо година по-рано, показва статистиката на Агенцията по вписванията. Спадът спрямо края на 2009 е 70%, при това със сигурност част от вписванията се отнасят за завършването на сделки, сключени на зелено по-рано.
Това, че строителите рязко удариха спирачки, едва ли е изненада за някого.