Финален спринт и глътка въздух

Вълната от нови търговски центрове само ще отслабва в следващите 12 месеца

"Не сме спринтьори, а маратонци", каза в интервю в първия брой на "Индекс имоти" за 2010 г. Пламен Илчев, мениджърът на "ЕЦЕ проектмениджмънт България" малко преди серия от откривания на молове в София и страната.
Един от тях беше струващият 220 милиона евро "Сердика център" на управляваното от него дружество, дъщерно на германската ECE, и австрийската компания Sparkassen Immobilien.

Но ако строителството на всяка сграда си е маратон, особено когато се работи с обеми като тези в сектора на търговията, 2010 беше финалният спринт.
Софийските потребители получиха три дестинации за пазаруване, варненските и русенските – по две, старозагорските и пловдивските – по една. Откъдето и да го погледнем, това е много: броят на новите молове е по-голям от този на съществувалите до края на 2009 г. във всеки от тези градове, обемът на доставените на пазара площи – също. Техните наематели – от големите международни вериги до български представители и специализирани търговци, трябваше също да положат значителни усилия, за да насмогнат на темпото. И в интерес на истината невинаги успяваха.
"Галерия Пловдив" трябваше да отвори с основния си наемател Carrefour и шепа други търговци, "Гранд мол" във Варна – с работещи 40 от възможни 150-200 магазина, "Галерия Стара Загора" – също с четиридесетина, при положение че има 27 хил. кв.м брутна отдаваема площ, с една трета повече от първите молове в София, които предложиха по около 100 обекта.
 
На обратния полюс
В София поне досега за предприемачите проектите се получаваха. "София аутлет център" (за намаления, но мол), "Сердика център" и The Mall излязоха на пазара със заетост близо до стоте процента. Дори вериги, които се отказаха, като Public в The Mall впоследствие влязоха на този пазар, макар и с друг собственик.
Преструктурирането в търговията заради спадналите продажби притисна и други търговски центрове и те се справяха, макар и с различен успех. В "Бургас плаза" замениха "Техномаркет" с @home, новата концепция на "КиК електроникс", и внесоха свежест в модния сектор с LC Waikiki.
Но не е тайна, че картината не е розова нито за техните наематели, нито за собствениците им. Намалението в продажбите е факт, а търговците все още трябва да намират начини да покрият разходите за всичките си локации, които са нараснали в пъти в последните четири години. Компаниите са принудени да оптимизират, закриват магазини и се концентрират върху рентабилни местоположения, за да спрат изтичането на средства. Това значи повече празни помещения и по-малки приходи от наеми за собствениците.
 
Спускане
Консултантската фирма за имоти Colliers International обяви, че наемът за типичен магазин в търговски център (около 100-150 кв.м) е слязъл до 39 евро на кв.м месечно, с една трета под нивата от 2006-2008 г., а на главната търговска улица в София е паднал наполовина до 72 евро за същия период.
Това е отражение както на факта, че търсенето е намаляло, така и на падналите продажби в търговията на дребно. Оборотите в сектора бяха около 15% надолу спрямо нивата отпреди две години в третото тримесечие и 8-9% срямо 2009. В същия период само на база новооткрити магазини разходите на повечето вериги са нараснали или са се удвоили. Новите обекти значат и че всеки индивидуален магазин е получавал по-малък дял от по-малка пица. Затова и натискът за предоговаряне на наемите и отстъпки не намаля през 2010. А голямата цена се плати от строителните предприемачи в провинцията, за които цената на привличането на наемател нарастваше. 
 
Пауза
Сега е моментът пазарът да направи пауза за заслужен отдих. В следващата година не се очакват много новини. Ако наемателите го приемат, във Варна трябва да отвори нов мол. Търговски център ще отвори врати и в Плевен. Два от вече работещите в края на 2010 г. молове в Русе ще се опитват да попълват редиците от наематели, както и тези в Стара Загора и Пловдив. Третият в Русе най-вероятно ще продължи да се строи. Но следващата вълна от големи доставки на площи няма да дойде преди втората половина на 2012 г., а и вероятно ще бъде по-малка. И търговци, и собственици, и инвеститори имат достатъчно време да обмислят и преструктурират бизнеса си.