Colliers: Наемите на магазини в София са сред най-ниските в Европа

Търговците в България могат да се възползват от едни от най-ниските наеми на магазини в Европа, показва проучване на глобалната консултантска фирма Colliers International в момент, в който се очаква подновяването на експанзията им.

Наемът е важна част от разходите на веригите. Кризата предизвика натиск за предоговаряне на условията, след като допреди няколко години нивата бяха с около 40-50% по-високи.

Магазин в центъра на София може да се наеме за 72 евро на кв.м месечно, сочат данните на консултанта, които оценяват ситуацията към септември тази година и са били подготвени специално за изложението за търговията на дребно MAPIC в Кан, проведено през ноември. По-евтино е само в балтийските страни, където климатът може да се приеме за една от причините за сравнително по-високата привлекателност на затворените търговски центрове. Освен това те бяха най-тежко ударени от кризата от цяла Източна Европа.

Дори в Румъния въпреки изобилието от търговски центрове, които търсят наематели, квадратен метър за стандартен магазин с площ 100-150 кв.м на главната търговска улица ще струва по 90 евро на месец.  В шопинг мол обичайното равнище е 65 евро, колкото бяха максималните цени в България преди кризата. В София помещения могат да се намерят за по-малко от 40 евро на кв.м.

Наемите, разбира се, отговарят и на нивото на потреблението. Последните данни сочат, че частното потребление пада с ускоряващ се темп дори след като икономиката излезе от рецесията. Домакинствата, увеличили с малко под 3 милиарда лева депозитите си в банките в дванадесетте месеца до септември, продължават да спестяват заради страха си от безработица, вместо да харчат. Търговците, които отвориха много нови местоположения в последните пет години, сега са под натиск и затварят някои от тях, за да оптимизират мрежата си, още повече, че договорите за повечето молове са подписвани при други условия в икономиката и по-високи цени.

От друга страна, ситуацията позволява разширяване при по-добри условия. Посочените в проучването нива са за наемът, който се вписва в договора. Те не включват различните форми на отстъпки, които наемодателите са готови да предложат, за да имат клиенти, например гратисни периоди за наема или периоди с по-ниски наеми или инвестиции в довършителните работи по магазините.

• Наемите на търговски площи в Европа (.pdf)