Слабото търсене продължава да натиска наемите

Много компании намаляват съществуващия си инвентар и преотдават площите си

Предлагане

Предлагането на индустриални и логистични площи продължи да се увеличава, макар и с по-слаби темпове в сравнение с предходния период. Общият им обем в четирите най-големи града в страната нарасна с 3%, като надвиши 3 000 000 кв.м.

София

През първото полугодие на 2010 г. пазарът на индустриални и логистични площи в София отбеляза лек ръст, възлизащ на 36 900 кв.м. Така към средата на годината общият им обем в столицата достигна 1 478 000 кв.м. Новите попълнения идват основно от Transkapital, DB Schenker, логистичният център на "Билла" и STAD, прибавяйки нови 10 300 кв.м към спекулативните площи, които вече възлизат на 302 000 кв.м. Проектите в строеж отбелязаха лек спад, тъй като много малко нови сгради бяха започнати през този период. На пазара се появи различен тип предлагане – преотдаване на логистични площи от собственици, които свиват дейността си.

Това се дължи на факта, че много компании намаляват съществуващия си инвентар и често преотдават част от площите, които притежават, на партньори и доставчици. В такива случаи официалното предлагане на този тип имоти е рядкост, но въпреки това създава конкуренция за съществуващите площи под наем. В повечето случаи обаче този тип помещения остават празни. Компаниите все повече се фокусират върху основния си бизнес, като изнасят различни логистични дейности към подизпълнители. Тази тенденция влияе положително върху дейността на логистичните оператори (3PL компаниите). Едновременно с това се наблюдава все по-голяма сегментация сред доставчиците на логистични услуги, които съсредотoчават дейността в дистрибуция, транспорт, темперирана логистика и др.

Пловдив

Пловдив е вторият най-развит индустриален пазар в България, който отчете незначително раздвижване през първата половина на 2010 г. Общият обем индустриални и логистични площи нарасна с 2%, като достигна 907 000 кв.м. Най-често срещаният вид площи са тези, предназначени за собствено ползване или специално за нуждите на конкретен наемател. Има значително предлагане на по-стари индустриални и логистични площи, които в настоящата икономическа ситуация удовлетворяват нуждите на клиента и намаляват търсенето на нови помещения.

Варна и Бургас

Ситуацията при индустриалните и логистичните площи във Варна и Бургас много наподобява развитието на сегмента в другите два големи града в страната, но с по-слаб темп. Изграждането на нови проекти запази досегашната тенденция, като Варна отбелязва ръст от 17 000 кв.м, а Бургас - 22 000 кв.м. Бургас остава привлекателна логистична дестинация с присъствието на дистрибуционни центрове на веригите "Карфур" и "Плюс".

Свободни площи

През първата половина на 2010 г. свободните спекулативни модерни индустриални и логистични площи в София нараснаха с близо 4000 кв.м, като достигнаха 59 000

кв.м.

 

Търсене

Търсенето все още остава слабо, тъй като много компании намалиха своя инвентар и се стремят по-скоро към запазване на пазарните си позиции, отколкото към експанзия.

Съществуващото търсене е породено основно от дистрибуторите на бързооборотни потребителски стоки (FMCG) и модните оператори. Фармацевтичните компании също са активни на пазара, но специфичните им изисквания не могат да бъдат удовлетворени от съществуващите спекулативни площи. Поради това те ползват помещения, изградени по тяхна поръчка. По отношение на структурното и ценово разпределение Варна бележи значителна разлика при търсенето и предлагането на логистични площи. От една страна, компаниите търсят основно нови индустриални площи на добри цени, а от друга, предлагането на подобни площи е ограничено с не особено гъвкави ценови нива. Усвоените площи за първото полугодие на 2010 г. в София възлизат на 15 000 кв.м, осъществени основно от Universal logistics, Transcapital и Sofia Airport Center.

В София средният размер на площите, търсени от компаниите, възлиза на 1000 кв.м, като в бъдеще се очаква да нарасне. Най-често договорите за наем се сключват за период от 3 години, като таксата за обслужване е в размер на 0.5-0.7 евро/кв.м/месец.

Наемни нива

Слабото търсене продължи да оказва натиск върху наемните цени и през първата половина на 2010 г. Спадът на наемните нива в Пловдив, Варна и Бургас пред последното полугодие е по-висок, отколкото в София, която държи по-стабилни нива. Предлагането на нови индустриални и логистични площи в столицата е все още недостатъчно, което поради слабата конкуренция не води до спад в наемите.

Прогноза за първата половина на 2010 г. • През следващите шест месеца се очаква лек спад на наемните нива при първокласните локации • През същия период се очаква да открият свои логистични центрове "Лидл и "Унивег лоджистикс" • След завършването на сградата на "Логистичен парк Варна" индустриалният и логистичен пазар във Варна ще се увеличи с нови 10 000 кв.м.