Експанзия и пренареждане

Малко е да се каже, че в последно време пазарът на търговски площи в България претърпява радикална промяна. В София за по-малко от два месеца между началото на март и края на април отвориха врати три шопинг мола - единият от тях с претенциите да бъде първият голям център за постоянни разпродажби, или аутлет, а "Сердика център" и The Mall последователно счупиха рекордите за най-голям търговски комплекс в рамките на малко повече от месец със съответно над 50 хил. и 66 хил. кв.м отдаваеми площи (без да се смята Carrefour във втория). Въпреки че предстои да докажат основанието за съществуването си, за повечето играчи на този пазар това е по-скоро нормално развитие и градът е имал нужда от подобни обекти.
Но за разлика от столицата консултантската фирма за имоти King Sturge констатира свръхпредлагане в останалите градове, което е свило наемите до нива между 16 и 18 евро на кв.м средно (макар че за отделните магазини те могат да варират много) при 23 евро за столицата. Неофициално вече се говори, че и в столицата някои от наемателите са под напрежение, още повече ако са подписали договорите преди две години, когато очакванията им за оборотите бяха доста по-различни.
Но една съществена разлика между София и провинцията е, че центърът не е толкова привлекателен в столицата за международните търговци - било заради лошия микс от наематели или поради неефективността на сградите. От това печелят големите търговски центрове, които са предпочитани от фирмите, а заради тях - и от клиентите. "Фортън интернешънъл" отчете, че наемите по бул. "Витоша" в столицата са продължили да се развиват негативно, след като в периода до края на миналата година са изтрили около 40% от стойността си.
Незаетостта в моловете в София засега е ниска, а наемите са стабилни, отчита King Sturge. Съществуващите търговски центрове се представят добре и се очаква тази тенденция да се запази. За целта обаче е необходимо да се забавят новите проекти.
В провинцията обаче напрежението се засилва, което кара предприемачите да отлагат откриването на обектите си. Базираният във Варшава строителен предприемач Globe Trade Centre изобщо спря проекта си в Русе за неопределено време, молът "Галерия Пловдив" отвори с едва малка част от магазините си в допълнение на хипермаркета Carrefour през април, а от три новите проекти в Стара Загора, които ще бъдат завършени тази година, са сведени до един - този на GTC.
Паралелно тече и процес на препозициониране на наемателите. В "Мол Русе" на R.E.S.B. площта на магазина за хранителни стоки е почти удвоена и на нея вместо "Пикадили" влиза "Темпо" - компания от същата група, която ще се конкурира с Carrefour в другия водещ мол в града - "Гранд плаза", и с "Метро". Освен че така се намалява отдаваемата площ за другите търговци в обекта, хипермаркетът означава и прицелване в по-голямата потребителска кошница на хората, които не пазаруват ежедневно - възможност да се привлекат повече клиенти от региона, включително от Румъния. Варна е единственото място, където подобна стратегия за сваляне на напрежението не проработи. GTC забави завършването на мола си "Галерия Варна" (засега с година), избягвайки директната конкуренция с "Варна тауърс" и "Гранд мол", и двата около бул. "Владислав Варненчик", но все пак търговските площи в града ще бъдат повече от удвоени тази година при колебливо търсене от търговците.
През 2010 г. не се очакват нови проекти в градове извън столицата с изключение на онези, които са успели предварително да си осигурят наематели, така че да могат да получават финансиране.
Според King Sturge отпадането на някои проекти означава, че съществуващите може да спечелят от ситуацията и пазарът да се стабилизира, още повече когато икономиката поеме пак нагоре, безработицата намалее и приходите на търговците се увеличат.