Конкуренцията се изостря

Докато търговията на дребно се съвзема от ударите на кризата върху потреблението, за собствениците и инвеститорите в магазини решителният момент приближава: очакваното завършване на няколко проекта едновременно в цялата страна през 2010 г. кара предприемачите да полагат повече усилия, за да изпреварят конкуренцията.
Към май търговията на дребно отчете поредния спад на годишна база – с 10.4%, воден от намаления при битовата техника и мебелите и електрониката. Продажбите на облекло и обувки са надолу със 7.1% за месеца и 6.2% за първите пет месеца на годината.
Междувременно строителството на три търговски центъра само във Варна е на път да увеличи предлагането с още над 115 хил. кв.м магазини - повече, отколкото има по основните търговски улици в четирите най-големи града в България (90 хил. кв.м по данни на консултантската фирма Colliers International). Нови търговски центрове трябва да бъдат завършени в Пловдив, Русе, Стара Загора, както и два в София до края на следващата година.
От страната на търсенето развитието на търговски вериги като Peek & Cloppenburg, испанската модна компания Inditex, френските хипермаркети Carrefour все още дава известна сигурност за проектите. Но пък свиването при много от българските търговци принуждава предприемачите да предложат по-добри условия като изцяло обвързани с оборота наеми, гратисни периоди, които варират между 3 месеца и година, довършителни работи за магазините, с които намаляват ефективните разходи на наемателите.
Варна, на която този пазар тръгна с нива, близки до софийските преди около три години, сега е по-близо до другите големи градове като Пловдив с наеми между 30 и 45 евро на кв.м месечно за масовите търговски обекти в моловете. При ключови наематели наемът пада и под 20 евро.
Движението на търговците по главните улици също продължава, като така на пазара излизат предложения, каквито преди две години липсваха, но пък собствениците се опитват да държат високи цените: 110 евро на кв.м за 32 кв.м на ул. "Княз Борис I" във Варна или 112 евро за сходно помещения на софийския бул. "Витоша". Но за по-големи помещения те са по-ниски, например 80 евро на кв.м за магазин от 120 кв.м на главната търговска улица в столицата.
По данни на Colliers 15.8% от магазините са сменили ползвателите си. В Бургас това е станало в 13.1% от площта помещенията.