Собствениците се връщат към реалността

На пръв поглед наемът, който един търговец би плащал в големите градове на страната, остава стабилен. Но пък от много време не е имало толкова много оферти за магазини на основните търговски улици в София, Варна, Пловдив и Бургас – признак, че се освобождават все повече обекти. Ръстът в предлагането връща наемите им към по-устойчиви нива навсякъде от идеалния център на София до шопинг моловете в провинцията.
Ако се изключи бул. "Витоша", най-скъпото помещение, което се предлага в столицата, е на ул. "Леге" - 27 кв.м там струват 2 700 евро на кв.м на месец. Това е с 20% по-малко спрямо подобни оферти на ул. "Съборна" отпреди три месеца.
На "Александровска" едната от двете основни търговски улици в Бургас, наемът за 47 кв.м е 65 евро на кв.м на месец, при положение че топ офертите стигаха и до 80 евро на кв.м в единични оферти от предходните месеци, а предлагане почти нямаше. Сега 70 кв.м там могат да бъдат наети и по 50 евро на кв.м.
Същите са цените и намалението по главната в Пловдив.
Във Варна също наемите са привидно стабилни с максимални суми, стигащи до 110-120 евро на кв.м, но за изключително малки помещения – 28 и 20 кв.м. Магазин от 40 кв.м между "Валентина" и хотел "Черно море" обаче се предлага по 75 евро на кв.м.
Натискът се пренася върху периферията на основните търговски улици и моловете в провинцията – по "Раковски", "България" или "Патриарх Евтимий" в столицата цените вече не надхвърлят 50 евро на кв.м на месец. Във Варна трите търговски центъра, които се отдават под наем в момента, са на нива от 30 до 45 евро на кв.м на месец, след като пазарът тръгна от 30-60 евро с отварянето на първия мол преди година и половина.
Според брокери в София, където се строят само два търговски центъра, наемите им са останали стабилни, но в провинцията предприемачите предлагат все повече стимули като гратисни периоди, периоди с по-ниски наеми или довършителни работи безплатно. Опитът на места като Стара Загора показа, че търговците трудно работят при нива над 30 евро на кв.м.
На този фон е учудващо, че продажните цени все още се държат. Ако се сравнява най-скъпият наем с най-високите продажни цени, доходността за центъра на София би била под 5% на година, при положение че агентът "Фортън интернешънъл" отчита ниво от 6.75% и тенденция за намаляване на наемите. Някои продавачи имат да извървят още път, докато се нагодят към реалностите. А някои ще бъдат по-бързи от други. Във Варна цената на магазин, който ще бъде построен в топ центъра, беше намалена от 15 хил. на 11 хил. евро на кв.м.