Горещите търговски площи бързо изстиват

Ако има пазар в България, който още е горещ, това е този на шопинг центровете. Не са много хората, които ще искат да седнат на горещия стол на мениджър, инвестирал няколко десетки милиона евро в парцели, взел назаем поне още толкова и започнал строителство само за да види как от стотици търговците, които доскоро са наддавали, за да бъдат в неговите проекти, сега са единици. При това те са тези, които ще му носят най-малко доход на квадратен метър – големи ключови наематели, обикновено големи западни компании, които всеки би искал да привлече, защото генерират трафик и за останалите.
Павлина Никова, партньор в консултантската компания "Фортън интернешънъл", казва, че именно те продължават да се интересуват от наемането на нови обекти. Останалите, основно български представители на западни марки, са притихнали.
Това кара предприемачите, за които стана дума по-горе, да предлагат все по-добри условия, включително по-ниски наеми. Колко по-ниски не е ясно заради огромните индивидуални различия между проектите, между търговските обекти в един проект, заради непрозрачния начин на определяне на цените и отстъпките, които се правят.
Собственикът на "Мол Варна" "Милър дивелъпмънтс" се съгласи на отстъпки с общ финансов ефект 2 милиона лева за наемателите си до края на годината. След като натискът им даде резултат там, наред са следващите центрове, в които има търкания между наемодатели и наематели.
Тези, които не могат да си позволят да плащат, просто ще си тръгнат, оставяйки зад гърба си немалки инвестиции, но и затворена врата към връщане на пазара. Също като хората, които опразват магазините по бул. "Витоша" или ул. "Граф Игнатиев" в София, давани за наем, понякога надхвърлящ 100 евро на кв.м на месец. Според "Фортън" най-горещата точка за търговците - "Витоша", е изгубила 20% от стойността си за година до 80 евро на кв.м месечно, а аналогичните локации в големите градове са вървели в същата посока.
Това се вижда вече и при офертите, където средните нива се установиха на около 30-40 евро на кв.м месечно за търговските улици в големите градове, а топ цените към 80-100 евро в цялата страна останаха едва няколко.
Сега най-много – 120 евро на кв.м на месец, се иска за магазин на бул. "Витоша" в София, разположен близо до ул. "Алабин". На тази оферта отговаря цена от 115 евро на кв.м месечно за ул. "Княз Борис" във Варна. В центровете и на двата града обаче прилични големи помещения могат да се намерят за половината и дори една трета от тази цена.
По същия път вървят и продажните цени. Баснословните ферти за по над 20 хиляди евро на кв.м направо изчезнаха от пазара с две изключения – на ул. "Граф Игнатиев" и пак на "Витоша" в София. Но над 15 хил. евро на кв.м почти няма предложения. В другите големи градове топ имотите се установиха на около 5000 евро на кв.м, цена, която изглежда приемлива, ако може да се постигне наем от 30-40 евро на кв.м месечно.