Цените се огъват

До неотдавна те печелеха доста добре. Рентиерите на магазини в центровете на големите градове имаха предимството да диктуват условията на пазара на търговски площи. Светът на търговията на дребно на българския клиент обаче вече не е същият. И ще се променя още повече.
Моловете навлизат с пълна сила в ежедневието на все повече българи, приближавайки влезлите наскоро търговци до техните клиенти. Логично някои не издържат на конкуренцията и високите наеми на топ местоположенията и напускат пазара.
Затова празни витрини по улици като столичната "Граф Игнатиев" няма да будят толкова голямо недоумение. Доскоро наематели като банки и телекоми плащаха скъпо и прескъпо, измествайки кафенетата и аптеките. В същото време западните модни вериги трудно намираха подходящо място по тесните търговски улици – и заради качествата на конкретните имоти, и заради високите цени.
В отговор на търсенето им само в Пловдив в началото на годината бяха открити два търговски центъра и предстои да отвори трети. Един отваря врати в Бургас този месец. Ще последват още няколко във Варна и в София до края на 2010 г.
Резултатът за собствениците? Наемите отдавна се успокоиха и сега се наклоняват надолу. На софийската търговска улица "Солунска" магазин от 90 кв.м миналия месец се предлагаше за по 80 евро на кв.м, под повече от 100-те евро, които се искаха преди половин година за сходeн адрес. По "Граф Игнатиев" и "Витоша" наемите трудно надхвърлят 100 евро на кв.м.
По главната търговска улица на Бургас помещения от 50 до 150 кв.м могат да се намерят на цени между 50 и 70 евро на кв.м на месец, макар че най-скъпото струва 75 евро. Сходно е положението в Пловдив и във Варна, макар най-високите наеми там да се изстрелват до 90-100 евро на кв.м.
Подобни цени дават сигурност на предприемачите, че търговците ще могат да си позволят да плащат по 20 до 50 евро на кв.м, колкото се очакват в новите проекти за молове в големите градове.
При продажните цени осезаемо движение в последните месеци има по отношение на предлагането. Баснословните цени за по над 20 хил. евро на кв.м в центъра на София все повече отстъпват и сега няма оферта за повече от 25 хил. евро, за колкото се продава магазин на "Витоша".