Милион квадратни метри са във фризера

Нови проекти за търговски центрове се спират за много по-кратко време, отколкото им беше нужно да излязат на пазара, след като несигурността за финансирането им възпря много инвеститори. Според проучване на консултантската фирма Forton International около 1.02 млн. кв.м търговски площи са отишли "във фризера". Все пак дори оставащите 791 хил. кв.м в строеж в момента според анализа й ще са достатъчно да продължат натиска върху собствениците да намаляват наемите и да бъдат изобретателни в привличането на наематели и купувачи.

Наемите остават стабилни – между 15 и 80 евро на кв.м месечно за София и 15-60 в другите големи градове, според Forton, но голямата конкуренция създава условия да намаляват. Все пак крайниет числа не са показателни, тъй като договорите с търговците са индивидуални според мястото им в конкретния проект и площта, която са наели и средните нива на квадратен метър обикновено са по-близо до долната граница.

Вяла е динамиката и на основните търговски улици, където проучване на "Индекс имоти" показва, че наемите са продължавали да се движат между 50 и 120 евро на квадратен метър в началото на годината. С няколко са се увеличили предложенията в най-високат част на пазара, където традиционно предлагането е малко. Една от най-високите цени е за магазин на ул. "Съборна" с площ 28 кв.м, който се отдава за 120 евро на кв.м месечно. Същата е цената за помещение с 50 кв.м площ в частта на бул. "Витоша" към НДК.

Стабилни са наемите и в другите големи градове, където те сигат до 80-85 евро на кв.м. Но на подобен комфорт няма да се радват собствениците на проекти за търговски центрове, които ще искат да ги продават. Освен перспективата за по-ниски приходи от наем по-силният удар върху стойностите на имотите им идва от негативната промяна на доходността (годишния приход като процент от цената на имота), която расте. Според Forton в момента големите инвестиционни фондове очакват около 10%, далеч над нивата от около 7-8 на сто само преди година, което реално значи 20-30% по-ниски цени.