Наемането на офиси се съвзе през 2010 г., но масивното предлагане тежи на наемите

Нетното усвояване на офис площи в София е надхвърлило с почти 50% обемите от 2009 през миналата година, но при рекордно ниски наеми, обяви консултантската фирма за имоти MBL, партньор на CB Richard Ellis за България.

Числото е достигнало 105 хил. кв.м, но е останало с една трета под върховите 150 хил. кв.м, достигнати в годините на икономическия бум.

Причината за растежа е стабилизацията в икономиката. Секторите на информационните технологии и пренасянето на бизнес процеси от други страни в България са подкрепили наемната активност, след като компаниите са продължили разрастването на дейностите и наемането на служители. Спадът на наемите, който стига до 50% от офертните стойности в периферни местоположения на града, е окуражил преместванията заради по-изгодните цени на по-качествени сгради. Вероятно е извел и част от компаниите от окупираните от тях офис площи, които са под стандартното качество.

Но пък големият обем на завършените проекти е издигнал процента незаетост от наличностите на пазара в София. През годината са завършени 265 500 кв.м, принос от над 160 хил. кв.м към свободните помещения, след като се извади нетното усвояване (наети минус освободени площи в разглеждания период). MBL оценяват общите наличности от съвременни офиси в София в края на годината на 1.38 млн. кв.м. От тях незаети са около 335 хил. кв.м, или 24.3%. За здравословни за офис пазара обикновено се приемат стойности между високите едноцифрени и ниските двуцифрени проценти.

България има и една специфична особеност – че все още този пазар е слабо наситен. Проучване на банковата група UniCredit наскоро показа, че с 0.78 кв.м модерни офиси на глава от населението (към края на 2009 г.) София е имала два до три пъти по-малко наличности от сходни централно- и източноевропейски пазари.

Въпреки това при миналогодишните темпове на усвояване ще трябват две години, докато незаетостта се прибере до нива, предполагащи ценова стабилност, при това ако новото предлагане пресъхне изцяло. Последното според MBL няма да стане: "През 2011 очакваме стабилизирането на наемната активност да се запази, но наемите ще останат под натиска на голямото предлагане, което ще продължи да се увеличава. По предварителни данни близо 250 000 кв.м нови офис площи трябва да бъдат завършени през следващите 12 месеца."