Слабото строителство забави ефектите от кризата

Но не ги предотврати

С известно закъснение тезата, че пазарът на индустриални площи е избегнал икономическата криза, беше опровергана, след като наемите продължиха да слизат и в първото тримесечие на тази година.
Консултантите за имоти Danos in Alliance with BNP Paribas Real Estate отчитат, че за първи път наемите за първокачествени сгради са паднали под 5 евро на кв.м месечно, макар че спадът се забавя до по-малко от 5% на тримесечна основа в сравнение с около 10-процентното намаление в края на миналата година.
Причините за падането на наемите може да се търсят колкото в продължаващото свиване на заетостта в индустрията, толкова и в тласъка в увеличаването на наличностите миналата година със завършването на логистичните сгради в бизнес парка  "София еърпорт център" до софийското летище, "Логистика Юнивърсъл" на магистрала "Тракия" и околовръстното шосе и строителството на "Парк индустрия - София-изток" до Елин Пелин. Резултатът е, че заради увеличаването на свободните площи днес нови складови сгради може да се наемат и при 4.5 евро на кв.м на месец в района на аерогарата
Площи, предназначени за свободен наем, продължаваха да се появяват на пазара през цялата година, предимно в закъснели от 2008 г. проекти, с което общият обем в столицата достигна малко над 220 хил. кв.м, обяви консултантската фирма King Sturge. Според Danos новите сгради са допринесли за разширяването на заетостта от 4 на 7% от наличностите от близо милион и половина кв.м в столицата - число, което в основната си част представлява собствени сгради или такива, построени за и наети от единствен наемател.
Прогнозите показват, че площите за наемния пазар в чертите на града ще се увеличат още през 2010 г. и 2011 г. заедно с броя на новите проекти на етап проектиране или строителство, което значи, че нивото на незаетост е много вероятно да продължи да се измества нагоре. Все пак възстановяването на износа на база търсенето на стоки от Западна Европа би трябвало рано или късно да изпълни капацитетите на производителите и износителите и да създаде търсене и за нови индустриални сгради. Все още основен двигател за усвояването на нови проекти е търговията на дребно, в частност в сегмента на бързооборотните стоки, където с големи заявки се появиха или пък вече реализираха сделки Billa, Penny Market, Lidl, "Пикадили", дистрибутори като "Кавен-Орбико" и др., които обаче в почти всички случаи предпочитат да си гарантират независимостта и контрола върху разходите с изграждането на собствени складови бази.
В провинцията проекти като "Централен дистрибуционен парк Пловдив" бяха отложени през 2009 г. поради опасността от липса на наематели, а и банките предпочитат инвестиции, които имат голяма част предварително наемане или строителство за конкретен наемател, показват наблюденията на King Sturge. В другите големи градове - Варна и Бургас, предлагането се разширява постепенно, но наемите също са под натиск.

- Наемите падат в цяла България с повече от 15% през последната година. За първи път в София първокачествените площи струват под евро на кв.м месечно според Danos in Alliance with BNP Paribas Real Estate - Много малко спекулативни проекти се реализираха през 2009 г. и няма изгледи това да се случи през 2010 г. Предприемачите търсят предварително наемане, преди да започнат строителство - Пазарът е доминиран от специфични проекти за конкретни клиенти. Повечето от веригите супермаркети сега разработват собствени комплекси и има много налично предлагане за инвестиционния пазар - Ключови инфраструктурни проекти ще помогнат България да се утвърди на логистичната карта благодарение на стратегическата локация между Турция и Гърция и останалата част на Европа, твърди King Sturge.