Първи сигнали за стабилизиране на търсенето

Пазарът на офиси все още не може да се измъкне от натиска на рецесията и докато не се види решителен обрат в икономическия растеж или нивото на безработица, значителното предлагане ще потиска наемите, а незаетостта ще остане висока.
След като България късно отговори на световната финансова криза и 2009 година сложи край на продължителния ръст в сектора недвижими имоти, много започнати проекти бяха спрени или отложени, един път заради кризата и втори път заради свръхпредлагането. Тази година обаче мнозина предричат по-светло бъдеще и по-голяма активност на инвестиционните пазари след затишието обхванало цялата изминала година. 
По данни на международните консултантски фирми тя в момента наближава 20% от наличностите. King Sturge сметна в последното си проучване, че те са около 950 хил. кв.м. Консултантът прогнозира, че делът на незаетите от тях ще се разшири до 20% (по други проучвания той вече е много близо или е надхвърлил това число). С голяма степен на сигурност той ще продължи да расте, независимо че влизането в експлоатация на някои нови сгради със значителна предварителна заетост като комплекса "Европейски търговски център" на бул. "Цариградско шосе" (над 50% от общо около 70 хил. кв.м) ще подкрепи статистиката за усвоените офиси. Просто обемите на новото строителство, което трябва да бъде завършено, са такива, че потенциалните наематели трябваше да продължат да увеличават персонала си с темповете от 2006-2007 г., за да отговорят на предлагането на административни сгради.
Но все пак за инвеститорите има и положителни сигнали. Стимулите за привличане на наематели и осъзнаването на факта, че в момента има добри възможности да се направят дългосрочни договори при разумни разходи, са дали резултат. Според проучване на Colliers International за 15-те най-големи офис обекта в столицата нетното усвояване е било положително, тоест наети са повече площи, отколкото са излезли на пазара, освободени от наематели, и това е довело до намаляване на незаетостта с 0.6 процентни пункта в първото тримесечие от годината, макар че е останала над средното за целия пазар.
Така че периодът на слабо усвояване от края на миналата година - едва около 22-те хил. кв.м, наети във втората й половина, са били по-малко от половината от заетите само в първото й тримесечие по данни на "Фортън интернешънъл", може би е към края си.
Новите договори са показали, че наемателите са се възползвали от благоприятните условия, уточняват от Colliers. Това е основание да се направи изводът, че в следващите тримесечия ще има още сделки.
"След дълъг период на ниска активност вече се усещат признаци на възстановяване на пазара на офис площи. Очакваме пазарът да поеме положителна посока през втората половина на 2010 г.", прогнозира Антон Славчев, мениджър "Офиси и бизнес паркове" в компанията.
King Sturge отчитат още, че липсва достатъчно предлагане в централни райони заради градоустройствени ограничения, високи разходи и проблеми със собствеността, които са препънали много инвестиции. Заради слабото предлагане от компанията смятат, че наемите ще се установят около дъно от 19-20 евро на кв.м месечно.