Индустриалният пазар стои встрани от кризата заради слабото предлагане

Консултантите са категорични, че пазарът за недвижими имоти, които се използват за складиране, дистрибуция и логистика, макар да не е останал встрани от турбуленциите, ги е почувствал много по-слабо, отколкото всички останали сегменти на сектора на недвижимите имоти. "Логистичните проекти обаче са много по-гъвкави и лесно приспособими към пазарните условия в сравнение с обектите от гореспоменатите сегменти", се казва в анализ на "Фортън интернешънъл".
"Индустриалният и логистичният сегмент бяха едни от най-малко засегнатите (на пазара на бизнес имоти), коментира Антон Славчев от Colliers, защото не бяха така развити."
Според консултантската фирма MBL търсенето на индустриални площи в района на София е останало стабилно дори миналата година - усвояването им е паднало с едва 5 на сто до 280 хил. кв.м. "Фортън" отчита, че дори сега незаетите наличности, които се дават под наем, от около 37 хил. кв.м са в съответствие с нормално годишно темпо на усвояване от малко над 15 хил. кв.м (числата не вземат предвид стари сгради, които се нуждаят от допълнителни инвестиции, за да отговорят на изискванията на наемателите и инвеститорите за топлоизолация, климатизация, етажни височини, товароносимост и др.). От друга страна, това показва и че пазарът е сравнително плитък и дори малки по мащаб проекти са в състояние да променят силно картината.
Кризата е сварила повечето предприемачи в етап от строителството, в който лесно могат да задържат изграждането на проектите, и в резултат на това миналата година са завършени 100 хил. кв.м, от които малко над една трета – без предварително осигурен ползвател, сочат данните на Colliers. Останалата част от обемите са дошли от търговията на дребно, където големите вериги супермаркети и дистрибуторите на бързооборотни стоки са строили или собствени бази, или са наемали специално построени за тях.
София, най-големият като обем на потреблението пазар в България, е привлякла основната част от тези проекти.
Оценката на "Фортън интернешънъл" е, че съвременните проекти за свободно отдаване под наем все още са недостатъчно и строителството по мярка за конкретни фирми остава основният двигател за разрастването на капацитетите. Но прогнозата на фирмата е, че предстои обръщането на тази тенденция в бъдеще.
Пазарният наем е паднал с между 10 и 15% вследствие на по-ниската икономическа активност, която е свила обемите на търговията и производството, докато незаетостта е пораснала вследствие на завършването на новите проекти, които не са били предварително продадени или отдадени под наем. В момента съвременните площи в София се отдават на около 4.5-3.8 евро на кв.м месечно, а в страната – на около 4 евро.