Офисите достигат рекордни нива на незаетост

Въпреки че 2009 г. е била рекордна със завършването на над 188 хил. кв.м офиси в София, обемите на предлагането ще останат високи в следващите 12 до 24 месеца, прогнозира Антон Славчев, мениждър "Офиси и бизнес паркове" в Colliers. Причината е набраната инерция заради по-дългите периоди на строителство на сградите. Това означава, че общата наличност, която вече е надхвърлила 1 милион кв.м в столицата, ще продължи да се разширява, допринасяйки най-съществено за увеличаването на средния за пазара коефициент на незаетост. Той вече стига 18% за целия град, с най-високо ниво в периферни райони, където в последните години имаше и най-голямо строителство. Незаетостта трайно ще се задържи над исторически ниските равнища, характерни за края на 2007 г., смята Славчев.
Консултантската фирма "Елта консулт" отчита, че се очаква още около 150 хил. кв.м нови офиси да бъдат завършени още в първата половина на тази година. "Тези завършвания ще окажат допълнителен натиск върху наемите и незаетостта, тъй като количеството на предварително отдадените площи в сградите в строеж рядко надхвърля 25-30", пише в анализа й.
Конкурентът "Фортън интернешънъл" прогнозира, че наемът за клас А офис ще намалее още до 13 евро на кв.м месечно от 13.5 евро в края на годината, подкрепяйки това допускане.
От положителната страна собствениците на нови офиси ще положат допълнителни усилия да привлекат клиенти и наемателите ще са стимулирани да се възползват от възможността да намалят разходите си или да влязат в по-добри сгради от гледна точка на имидж, удобства или разходи за експлоатация, които не са свързани с наем, като електроенергия. 
"Офис пазарът в София показва първи признаци на възстановяване. Участниците на пазара, както и мнозинството от предприятията в страната са осъзнали, че новата икономическа обстановка ще се задържи за известно време и отпускането ще дойде постепенно. И двете страни от пазара се опитват да станат по-гъвкави, за да поемат шоковете от икономическата криза", казват от "Фортън".
Според консултанта все пак новите сгради ще имат предимство, защото наемателите все повече ще правят разлика между ефективни и неефективни имоти.
През 2009 са наети около 80 хил. кв.м офиси, по-малко от половината от оборота през 2007 г., отчита Colliers International. Но в края на годината е имало оживление, което според Славчев ще продължи и тази година, докато компаниите се възползват от възможността да намалят разходите си, като намерят площи с по-ниски наеми, като оптимизират използваните пространства или подобрят ефективността на бизнес процесите с обединяване на разпръснатите по-малки офиси.
Средните наеми за клас А офиси са се свили до 13.5 евро на кв.м месечно от над 17 евро върхово ниво в края на 2007 г., показват още проучванията.