Корекцията продължава

Офертните цени на офисите в цялата страна продължават процеса на корекция – по-видимо при наемите, отколкото при продажните цени, в момент, в който наемателите се радват на по-голям избор откогато и да било в последните години.
Това става, след като предприемачите отвориха няколко големи сгради миналата година, които все още не успяват да напълнят, а продължаващото строителство ги застрашава с още по-силна конкуренция в следващите 12 месеца.
Само по бул. "Цариградско шосе" в София се очакват над 80 хил. кв.м в три сгради, повечето от които още не са договорени. Наполовина това количество чака наематели в "Младост" и района на "Бизнес парк София", включително помещения, които се преотдават в самия бизнес парк.
Няколко хиляди квадратни метра в идеалния център на Варна, комбинирани с продължаващото строителство на бизнес парка и нови сгради в широкия център, ще тласнат незаетостта още нагоре в следващите месеци.
Резултатът е, че в София, където предприемачите тестваха нива от 12-15 евро на кв.м на месец в периферията на града, сега могат да се намерят офиси по 10 евро – например в новострояща се сграда в кв. "Люлин" или в друга, построена до бизнес парка.
Отделни проекти все пак правят изключения и продължават да държат на високи цени като офисите по 20 евро на кв.м месечно в центъра на Бургас, където сградите типично се предлагат по 10-12 евро в идеалния център и слизат под 5 евро за по-непривлекателни места или стари сгради.
Стабилни нива на офертите за продажба показват, че предприемачите предпочитат да държат офисите си в очакване на по-добри времена, вместо да свалят рязко цените. Търсенето е потиснато от втората половина на миналата година, когато банките ограничиха кредита, а мениджърите започнаха да се въздържат от скъпи покупки заради несигурността в бизнеса си. В София в долния край на диапазона си цените са стабилни на нива около 1000 – 1500 евро на кв.м.