Стабилизиране на жилищния пазар

Изминалата година не е била никак лоша нито за бизнеса, нито за купувачи и продавачи на недвижими имоти. Спадът в големите градове е бил около 4-6% на годишна база, което в сравнение с 28% през 2009 г. спрямо 2008 г. е цяло постижение. През второто полугодие обаче дори има ръст на годишна база от 7% при продажбите и 43% при наемите, отчитат от "Адрес недвижими имоти" на специалната годишна пресконференция.

Традиционно най-търсени остават двустайните жилища с 38% от сделките, но тристайните са изпреварили едностайните съответно с 23% срещу 14.7% поради намалелите цени. Делът на сделките с къщи остава около 6%, както преди кризата.

Големият брой офис проекти и добрите наемни цени са довели до намаляване на броя на сделките за закупуване на офиси. Според Цветелина Тасева, изп. директор на компанията, тази тенденция ще се запази въпреки въведените законови промени и изисквания за авансово внасяне на данъка от наемателите вместо от собствениците.

Купувачите ще продължат да имат основна позиция на пазара, като купувачите на първи дом са водещи. Все по-малка е ролята на инвеститорите за пазара - едва 14% от покупко-продажбите през офисите на "Адрес" за 2010 г. са били за нови апартаменти - първа сделка. Най-много - 38%, са били сделките с нови жилища до пет години от първи собственик, следвани от тухлени жилища с дял от 28%.

В районите по осите на столичното метро вече започва да се усеща недостиг на двустайни апартаменти. Такива са Дървеница, Дианабад, Мусагеница, Младост, Банишора, Овча купел и Надежда. Елитните Лозенец, Изток и Изгрев пък се смятат за надценени, и често са предпочитани за сметка на апартаменти в съседни квартали по пътя на метрото и много по-ниската цена.

Очакванията за 2011 г. на брокерската компания са пазарът на имоти да се движи по сходни правила - първите купувачи ще доминират, хората с пари ще подбират изгодни предложения, а банките ще пътсят начин да реализират придобитите от лоши кредити имоти, обобщи Цветелина Тасева.