Жилищните цени си дават почивка от намаленията

За пазар, на който цените са потънали с около една трета, без да са довели масово завръщане на купувачите, може да се очаква спадовете да продължат. По официални данни това е състоянието в търговията с жилищни имоти. Въпреки това скоростта на намаленията клони надолу в последните няколко отчетни периода и това дава основание за прокрадващите се гласове, че дъното се приближава.
Оборотите на търговията с недвижимо имущество в четирите най-големи града в България миналата година са паднали с от 29% в Бургас до 46% във Варна, а намиращите се между тях Пловдив и София са клонили повече към по-високото число. Макар че тези данни на Агенцията по вписвания обхващат покупко-продажбите на всякакви видове собственост (например къщи, офиси, земя, гаражи), намалението пак е достатъчно показателно за икономика, която се характеризира с ниски доходи и чийто основен източник на капитал доскоро бяха продажбите на активи (тоест имоти).
Общият спад в търсенето е отразен и в средните цени, намалели с малко над 29% за 28-те областни центъра в страната и с почти 36% само в столицата спрямо върховите нива малко след средата на 2008 по данни на Националния статистически институт. Намаленията обаче рязко са забавили темпото си от първото полугодие на миналата година и в последното й тримесечие спадът е едва 1.9 на сто срещу 5% предходните три месеца и цели 12.4% между януари и март 2009.
Затихването в спадовете може да означава, че пазарът е близо до дъно, още повече че то е било комбинирано и с нарастване в броя на сделките. Като брой покупко-продажби на имоти (отново всички видове) четвъртото тримесечие е било най-силното за цялата 2009 в четирите най-големи пазара.
Според посредници платежоспособните купувачи са на мнение, че сега стойностите са достатъчно ниски, за да придобиват имоти. Но предпазливостта ги насочва към новопостроени апартаменти, което означава, че данните на националната статистика може да са подвеждащи: те не обхващат новото строителство и по-скъпите жилища, а и се базират на исторически нисък брой сделки.
През миналата година основен стимул за купувачите са били отстъпките в цените, обяви агенцията "Адрес недвижими имоти", което е дръпнало статистиката надолу чисто технически. Предприемачи казват, че след като са свалили офертата с до 10-15%, са приближили достатъчно продажните цени до себестойността на имотите и ще се опитат да задържат сегашните маржове.
Според агенцията "Райфайзен имоти" в момента търсенето остава съсредоточено върху нови, но завършени имоти, и затова при тях стабилизацията на цените ще се прояви първо. В по-широк план изявлението на специалистите означава, че натискът върху цените на нискокачествените съществуващи имоти ще се запази.
Но дори стабилизацията да вече да е в ход, в началото на тази година все още изглежда по-добре да си купувач, отколкото купувач на жилище.