Екстремните цени изчезват

Все повече продавачи на жилища се поддават на натиска от затихналото търсене в последните месеци и намаляват цените. След строителите тази тенденция става все по-видима и при индивидуалните собственици.
В София стойностите на апартаментите, строени по технологията на едроплощния кофраж, се върна на около 1000 евро на кв.м в по-добри квартали и падна още по-надолу в крайни райони като "Люлин" или "Младост".
Този сегмент на масовото строителство от времето на социализма, се възприема по-добре панелните жилища и от банките заради конструкцията, а заради ограниченото предлагане тези жилища държаха сравнително високи нива по време на бума. Но през юни 3-стаен апартамент от 93 кв.м на девети етаж в кв. "Младост 2" можеше да се купи за едва 65 хиляди евро, допреди година пари, които едва стигаха за двустаен на зелено в сходен район. Пак тристаен в скъпия "Лозенец" излизаше около 105 хил. евро, или по 1050 евро на кв.м.
С до 20% по-евтини са панелните жилища в повечето райони. До пазара в "Младост 1" тристаен от 90 кв.м се предлагаше за по-малко от 50 хил. евро.
Изглежда, че времената, в които старото строителство приближаваше цените на новите кооперации, са в миналото. Най-евтиният апартамент в строеж в "Младост 2", с акт 15 струва по 650 евро на кв.м, които се плащат и върху общите части.
Пазарът се движи синхронизирано по посока на по-ясното разграничаване между видовете строителство и в останалите градове. Донякъде изключение на Бургас. Той беше сред последните градове, в които цените на съществуващите апартаменти паднаха според официалната статистика – едва в първото тримесечие на годината, в което са изгубили 6.3% от средната си стойност до близо 860 евро на кв.м. Така в града новото строителство в "Меден рудник" почва от едва 300 евро на кв.м, след като голямото предлагане притисна цените. Панелни апартаменти и ново строителство в престижния кв. "Лазур" все още се държат на средни нива от 900 – 1000 евро на кв.м в офертите. Новите имоти все пак излизат по-скъпо заради плащането на общите части.
В Пловдив, който беше шампон по поскъпване в началото на 2008 г., със забавянето на сделките и цените се върнаха до по-устойчиви нива. Така сега максимумът, искан в нова сграда в центъра, е 1300 евро на кв.м, а в "Кършияка" не надхвърля 1100 евро на кв.м – за тристаен от 115 кв.м в нова кооперация в района на хотел "Санкт Петербург".