Близо до дъното?

Спадът в цените на жилищата в последните месеци и оживлението на купувачите и банките дадоха сила на набиращото скорост съгласие, че дъното при цените е близо. Брокери и предприемачи се обединиха и подкрепиха тази нагласа с твърдението, че ако спадът продължава при определени проекти и имоти, това е резултат от проблеми с качеството на проектите.
Все пак слабостта на икономиката, несигурността за доходите и все още вялото кредитиране означават, че по-скоро продажбите ще останат потиснати поне до края на годината. Последните неофициални данни преди редакционното приключване на броя показаха, че икономиката се е свила с 3.5% на годишна база в първото тримесечие, предвещавайки увеличаване на безработицата и задържане в ръста на доходите. Жилищното кредитиране през април се е върнало назад до 85 милиона евро, след като регистрира значително повишение през март до 155 милиона, струпвайки нови въпроси пред бъдещето на пазара на имоти.
Предприемачите вече отстъпиха от офертните цени на новото строителство, сваляйки нивата с 10-20% в зависимост от конкретните проекти, и не дават сигнали, че ще продължат. Това заедно с напредването на строителството дава ефект според изявленията от бранша и е било сред причините за скорошното оживление в сделките.
Офертните цени в различните типове строителство показват сходна тенденция на стабилизация. Според консултантската фирма Colliers International спадът им е около 6% в последната половин година в столицата.
Офертните цени обаче традиционно по-трудно се повлияват за разлика от реалните нива, където е възможно продавачите да правят и по-големи отстъпки или да предлагат стимули на купувачите, като довършване на жилищата например. Все пак панелните апартаменти трайно се установиха до максимум от 1000 евро на кв.м в престижни столични квартали като "Лозенец" и "Изток" и в аналогичните квартали на другите големи градове.
От страната на предлагането изглежда, че цените ще се държат в близките месеци, в които активността ще остане ниска. Въпросът е дали купувачите ще продължат да ги възприемат с охота, или оживлението наскоро е предизвикано в по-голяма степен от насъбраното търсене в месеците от ноември до март, в които пазарът замръзна.