Строителите търсят заобиколни пътища към клиентите

В един идеален свят всяко ново понижение на цените на жилищата би трябвало да открехва по малко вратата към новия дом на нетърпеливите купувачи. В действителност още първият сигнал за обрат я затвори с гръм и трясък: банките ограничиха кредитирането и на практика имотите станаха по-недостъпни.
Няколко месеца по-късно се вижда, че броят на продавачите, които търсят начин да се нагодят към новите реалности, се увеличава. В маркетинговите си стратегии предприемачите акцентират все повече на стимулите за купувачите, най-вече по отношение на финансирането. Традиционното обещание за "осигурено кредитиране" се разнообрази с все по-екзотични варианти като отдаване под наем с опция за покупка например.
Все още обаче не се виждат по-решителни крачки при мнозинството от строителите в директни намаления на цените. Ако ги има, те обикновено засягат по-трудно продаваемите имоти или пък се изразяват в промоции на ранен етап от строителството, когато за тях е най-важно да си подсигурят част от продажбите. Така два от проектите в процес на реализация в столичния квартал "Манастирски ливади" например продължават да поддържат цени над 1500 евро на кв.м. В по-скъпия от тях апартаменти се оферират и на 1800, 2000 до 2200 евро, поставяйки тавана за района.
Все пак това, което офертите не показват, е склонността на предприемачите да правят отстъпки. Все още жилище в напреднал етап на строеж трудно може да се намери под 1000 евро на кв.м в близките до центъра софийски квартали и трудно пада под 700-800 в периферията.
След бързия растеж миналата година в последните няколко месеца нивата са стабилизирани и в Пловдив, където кооперация в центъра с пусков срок след повече от година се предлага по 700 евро на кв.м. В периферни райони на Града на тепетата, както и на Бургас цените слизат до около 600 евро на кв.м, а понякога и под тази граница.
Цените обаче категорично намаляват при панелните апартаменти, чиито продавачи са обезоръжени по отношение на финансирането. При нива от 700-800 евро на кв.м купувачите могат да намерят имоти в "Изток" или "Стрелбище" в столицата, а в другите големи градове – дори в по-престижни райони.