По нещо за всеки

Знаете ли какъв е принципът на шведската маса? Има от всичко, по много и за всеки. Но ако човек чака някой да му сервира, няма да получи нищо, трябва да стане и да избере това, което отговаря на вкуса му.
Нещо като с пазара на ваканционни имоти у нас. Изобилие от проекти, на всякакви цени – от 390 евро за кв. метър в Слънчев бряг до почти 4000 евро за кв. метър в село Лозенец на юг. Просто клиентът трябва да си избере.

Прекален оптимизъм
Изключително успешна година на фона на световна финансова криза. Така ключови инвеститори описаха пазара на ваканционни имоти през изминалия летен сезон на конференцията за недвижими имоти BalREc  в началото на ноември. При това въпреки все още лошата обществена инфраструктура, примери за некачествено строителство, изоставени строежи и продължаващо отсъствие на английски и скандинавски купувачи позитивният тон в изказванията им за бъдещето на ваканционните имоти се запазва. Или поне що се отнася до морето.
Това, което предстои обаче, са зимните месеци да посъдубят интереса към зимните курорти. Купувачите определено имат предимство. Ако преди година инвеститори залагаха цени от почти 3000 евро на кв.м в Банско, днес трудно може да се намери оферта за повече от 1400 евро на кв.м за напълно обзаведен апартамент в завършен комплекс близо до лифта.  

Качеството и руснаците спасяват пазара
Ако даден проект е качествен, независимо дали на първа или втора линия, посреща индивидуалните нужди на клиента – турист или купувач на втори дом, предлага допълнителни услуги, добра среда и инфраструктура, тогава той просто няма как да не бъде изкупен, коментират експертите. И ако се съди по офертите на отделни обекти, инвеститорите явно предпочитат да изчакат по-добри времена, но не и да намалят цените. Доказателство за това са все още завидните дори за европейските морски курорти стойности, които могат да се срещнат сред офертите. Така например търсещите ултралукс могат да станат собственици на апартамент в Златни пясъци на площ 110 кв.м за 380 000 евро, което прави 3454 евро на квадратен метър, но за сметка на това с яхтено място.
Разбира се, не липсват и далеч по-скромните предложения по Северното Черноморие - апаратменти със сходни екстри на цени от 1000 до 1200 евро на кв.м.  
Що се отнася до клиентите, инвеститорите отново отправят поглед на надежда към руския пазар. "Това, което прави родния пазар конкурентоспособен пред този на Тайланд, Испания и Турция, са православната религия, почти никаква езикова бариера, както и добро отношение към тях. Те усещат това и се чувстват наистина като в свой втори дом", коментира Иван Горанов, управляващ съдружник в консултантската фирма Home for You.

Нерешени проблеми
Лошото качество на средата в курортите, липсата на реклама на дестинацията България, сгрешената концепция за развитие на пазара и лошият имидж са основната част от проблемите, който са постоянен обект на обсъждане, но без конкретни мерки в тази насока. Което от своя страна не ги решава, а ги задълбочава. Вместо до поправяне на дефектите това води до сваляне на цените на имотите, коментира  момента управителят на строителнопредприемаческата фирма "Симпли Бългерия" Юлиян Георгиев. Според него положителният ефект от кризата е по-добрата възможност на английските купувачи за покупка на втори дом. Лошото е, че, гледайки към България, те отново виждат негативния пример и излъганите очаквания.