"Для продажи" смени For Sale

Пазарът на ваканционни имоти разчита на руските купувачи

Празни апартаменти, полузавършени хотели и комплекси, табели, промотиращи изгодни оферти и намаление на фона на необитаваните, но иначе лъскави постройки. Тези впечатления оставя пътуването през планинските и черноморските курорти.
Един бърз преход от юг на север по крайбрежието изпълва туриста с учудване и с известна доза песимизъм. Защото гледката на изоставени на основи огромни хотелски комплекси отдавна е изместила морската панорама, а зеещите дупки в някогашните тревни площи може и да не бъдат запълнени с красиви сгради.
И ако летните надежди за сделка на предприемачите се аргументират с рекламни надписи като "Кризата ще свърши, но имотът ще остане" или "Най-успешната сделка става по време на криза", купувачите, изглежда, следват друга пазарна логика и заемат позиция на изчакване. Клиенти все пак има, но единствено в лицето на руските купувачи, показва прочуване на строително-инвестиционната компания "Грийн лайф". И оттам обаче отчитат промяна в тенденцията, която се изразява в търсене не на имоти с определени характеристики, а на "най-изгодните предложения на пазара".
"Все по-често се случва в рамките на една седмица да получаваме запитване от няколко агенции за отстъпки в цената на един конкретен апартамент. Така установихме и промяната в поведението на купувачите – обръщат се към агенция с искане за "най-добрите предложения" и щом изберат даден имот, започват проучване по всички агенции коя е най-ниската цена, на която могат да го придобият. Битката за клиенти между самите посредници става все по-ожесточена и част от тях вече са склонни да отстъпят от собствената си комисиона, за да удовлетворят клиента и сключат сделката", обяснява Мариана Даскалова, представител на компанията.
Броят на сделките също е намалял. Агенцията по вписванията в Несебър, през която минават продажбите на имоти в близки курорти като Слънчев бряг, Елените и Обзор, отчита спадове с между 25 и 50% в първото и второто тримесечие на годината спрямо същите периоди на 2007 и 2008 г.
Въпреки това инж. Даниела Стефанова, изпълнителен директор на инвестиционното дружество "Пи Ел Ейч инвест", част от групата на "Планекс холдинг" във Варна, остава оптимист. "През 2008 г., която беше изключително слаба за този сегмент в България, ние сме продали близо 50 ваканционни апартамента, а за първите осем месеца на 2009 г., при върлуваща световна икономическа криза, сме успели да продадем 28 имота. Предстои ни участие в няколко международни изложения и смятам, че до края на годината ще постигнем продажби в рамките на поне 75% от миналогодишното равнище", казва тя.
Това обаче едва ли се отнася до всички компании. Разнообразието от имоти на най-ниските ценови нива се увеличава за сметка на най-скъпите. В почти всички курорти може да се намерят апартаменти на цени между 500 и 700 евро на квадратен метър, които са завършени и обзаведени. Въпреки че броят на сделките все пак е нараснал в района на разложката служба по вписвания, където се отчитат и продажби в Банско, ски курортът може да предложи жилище от 55 кв.м на цена 450 евро на кв.м. В Боровец, където традиционно малкото предлагане държеше цените на поне 1000 евро на кв.м до 2007 г., сега двустайни жилища на километър и половина от новия лифт се продават за по 490 евро на кв.м.
В морските курорти продажните цени трайно се установиха под 2000 евро на кв.м, като единствените изключения са един голф курорт край Каварна (3000 евро на кв.м за апартаменти), препродажби във ваканционния клуб "Оазис" в Слънчев бряг, които търсят купувач от повече от година на умопомрачителните почти 4000 евро на кв.м, и единични апартаменти, от които собствениците им искат да се освободят на плажовете в големите морски курорти. В най-ниския ценови клас цени до 500 евро на кв.м могат да се видят почти навсякъде от Каварна до Ахтопол.