Пазар на контрастите

В България луксът започва от 400 евро на кв.м. Това е така само ако приемем, че притежаването на втори дом все още е лукс за мнозинството българи и че рекламните послания на този пазар означават нещо.
Иначе 400 евро на кв.м е цената на завършен двустаен апартамент без обзавеждане с площ 68 кв.м в Банско. Толкова струват и жилищата в строяща се сграда в западната част на Слънчев бряг. По отношение на цените някои строители вече са извадили тежката артилерия.
Но други не са. Един инвеститор край Каварна се опитва да създаде курорт с голф игрище и яхтено пристанище, част от имотите в което ще се управляват под марката на петзвездна международна хотелска верига. Същият предприемач е обявил на уебсайта си цени между 2500 и 4000 евро на кв.м.
И в първия, и във втория случай най-важният въпрос остава кой ще купи. Традиционният отговор в последните месеци е руснакът. Но за този купувач в последно време се борят няколко десетки хиляди имота, пръснати от Ахтопол до Каварна и между Пампорово, Боровец и Банско.
Сривът на пазара остави в играта само най-големите предприемачи, които не са имали време да приключат с продажбите си в по-добри времена, а и проектите им изискват по-дълги срокове на строителството. Такъв е случаят както в Каварна, така и в нов комплекс в Ахелой, в който цените са около 900 евро на кв.м за завършени жилища. В останалата си част пазарът е в хаоса на препродажбите, при които собствениците продължават да се опитват да вземат максимума и едва ли го получават. Апартамент от 54 кв.м във функциониращ комплекс в Боровец започна от 132 хил. евро в края на 2007 г. и сега се продава за 90 хил. евро. Това все още е най-скъпият имот като цена на кв.м в курорта – 1660 евро. В същата сграда неотдавна се появи оферта за жилище от 85 кв.м на цена 930 евро на кв.м.
В масовия случай офертните цени се върнаха до около 1000 – 1300 евро на кв.м в построени и функциониращи жилищни сгради с добри местоположения – там, където на зелено преди три години предприемачите търсеха поне по 20% отгоре. По 1300 евро на кв.м се продават апартаменти на едното голф игрище край Балчик. Това не пречи на първа линия в Златни пясъци предприемач да очаква между 1750 и 2000 евро на кв.м или друг по 2500 евро кв.м за гледка към марината в Света Влас.